Precios de departamentos y casas en Concepción (octubre 2026)
Concepción, capital de la Región del Biobío, es en Propertia sobre todo un mercado de departamentos, tanto para comprar como para arrendar. Revisamos los avisos activos al 10 de octubre de 2026 para ver cuánto se pide por comprar, cuánto vale el metro cuadrado y cuánto cuesta arrendar.
Resumen: las cifras clave
- Departamento en venta: precio mediano de 3.425 UF (unos $141 millones), sobre 26 avisos.
- Casa en venta: precio mediano de 8.461 UF (unos $348 millones), sobre 14 avisos.
- Metro cuadrado de departamento: mediana de 62,1 UF/m² útil.
- Arriendo de departamento: $575.000 mensuales (mediana, 20 avisos); $450.000 para 1 dormitorio.
- 18 de 40 casas y departamentos en venta (45 %) piden 4.000 UF o menos, el tope del nuevo Tramo 4 del DS1.
Todas las conversiones usan la UF del 10 de octubre de 2026: $41.136,24.
Cuántos avisos hay
Al 10 de octubre había 97 avisos activos en Concepción: 61 en venta y 36 en arriendo. Además de viviendas hay terrenos en venta (11) y locales, oficinas y bodegas. Casas y departamentos:
| Tipo | En venta | En arriendo |
|---|---|---|
| Departamentos | 26 | 20 |
| Casas | 14 | 2 |
| Total | 40 | 22 |
La mayoría de los departamentos en venta (21 de 26) se publica en UF; casi todos los arriendos, en pesos.
Precios de venta
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Departamento | 26 | 3.425 UF (~$141 millones) | 2.681 – 4.453 UF |
| Casa | 14 | 8.461 UF (~$348 millones) | 5.400 – 15.375 UF |
El "rango central" deja fuera al 25 % más barato y al 25 % más caro. En casas es muy amplio y la muestra es pequeña: incluye casas grandes en sectores residenciales de mayor valor, así que la mediana de casas debe leerse con cautela. Por número de dormitorios:
| Tipo y dormitorios | Avisos | Precio mediano |
|---|---|---|
| Departamento de 2 dormitorios | 12 | 3.425 UF (~$141 millones) |
Las demás combinaciones tienen menos de 8 avisos.
Cuánto vale el metro cuadrado
| Tipo | Avisos considerados | UF/m² útil (mediana) | Rango central | Superficie típica |
|---|---|---|---|---|
| Departamento | 19 | 62,1 | 58,6 – 71,8 | 57 m² |
| Casa | 12 | 52,8 | 39,6 – 66,4 | 205 m² |
Las cifras se calculan sobre avisos con superficie informada de forma confiable, tras excluir el 5 % más bajo y el 5 % más alto. El m² de departamento es muy parecido al de la comuna de Santiago, donde medimos 61,1 UF/m² a fines de septiembre.
Arriendos
| Tipo | Avisos | Arriendo mediano mensual |
|---|---|---|
| Departamento (todos) | 20 | $575.000 |
| Departamento de 1 dormitorio | 10 | $450.000 |
La mitad de los departamentos en arriendo pide entre $450.000 y $669.000. Con 2 casas en arriendo, no publicamos cifras de casas.
Dónde está la oferta
La mayoría de los avisos informa la comuna, pero no el sector con suficiente detalle para agrupar al menos 8 avisos por zona. En esta edición no publicamos un ranking por sector.
Qué explica estos precios
Con la cautela que pide una muestra de avisos, algunos factores que ayudan a entender las cifras:
- Una ciudad universitaria y de servicios. Concepción concentra universidades, hospitales y oficinas regionales, lo que sostiene la demanda de departamentos pequeños y medianos, tanto para vivir como para arrendar.
- Departamentos de 2 dormitorios y unos 57 m² como producto principal.
- Pocas casas publicadas, y en su mayoría grandes (205 m² típicos), lo que eleva su mediana.
Para inversionistas: comparando el arriendo mediano de un departamento ($575.000) con su precio mediano de venta (3.425 UF), la rentabilidad bruta indicativa ronda el 5 % anual, antes de contribuciones, gastos comunes, vacancia y mantención.
Consejos si vas a comprar
- Compara por metro cuadrado. Frente a la mediana de 62,1 UF/m², puedes ver rápido si un aviso está sobre o bajo el mercado. Pon las opciones lado a lado en el comparador.
- Revisa el subsidio. 17 de 26 departamentos piden 4.000 UF o menos (Tramo 4 del DS1). Revisa qué te corresponde en el verificador de subsidio.
- Pregunta por la norma sísmica y el año de construcción del edificio, y revisa el estado de las áreas comunes y los gastos comunes.
- Simula el dividendo con tu pie en el simulador hipotecario antes de visitar.
Consejos si vas a arrendar
- Los departamentos de 1 dormitorio se mueven rápido, sobre todo antes del inicio del año académico. Ten tus documentos listos antes de visitar.
- Pregunta si los gastos comunes están incluidos y cuánto suman.
Revisa la oferta disponible en departamentos en venta en Concepción, departamentos en arriendo en Concepción o todas las propiedades en Concepción.
Metodología
Precios publicados, no de cierre: los valores que piden vendedores y arrendadores pueden diferir del precio final de la operación. Muestra de 40 avisos de casas y departamentos en venta y 22 en arriendo activos en Propertia al 10-oct-2026 (97 avisos activos en total en la comuna, incluyendo terrenos, locales, oficinas y bodegas). Se eliminaron avisos duplicados (mismo tipo, operación, precio, moneda, dormitorios y superficie) y precios implausibles. Los precios en pesos se convirtieron a UF, y los arriendos en UF a pesos, con la UF del 10 de octubre de 2026 ($41.136,24). El valor por m² considera solo avisos con más de 20 m² útiles y superficie informada de forma confiable, y excluye los valores bajo el percentil 5 y sobre el percentil 95. No se publican cifras con menos de 8 avisos.