Contraloría aprueba el subsidio Tramo 4.000: qué es, quién puede postular y qué hacer antes de noviembre
El nuevo subsidio para la clase media dio un paso importante. El miércoles 21 de octubre, en su visita a ExpoEdifica 2026 en Espacio Riesco, el ministro de Vivienda y Urbanismo, Iván Poduje, informó que la Contraloría General de la República aprobó el subsidio Tramo 4.000, el nuevo tramo del DS1 para comprar viviendas de hasta 4.000 UF. El lema con que el Gobierno lo presenta resume la idea: "No pague arriendo, pague dividendo".
Hasta ahora, el DS1 llegaba como máximo a viviendas de alrededor de 2.200 UF. Con el Tramo 4.000, muchas familias que ganan demasiado para los tramos tradicionales y que no alcanzan a juntar el pie solas pasan a tener una ayuda directa del Estado.
Cómo funciona el Tramo 4.000
Según lo anunciado por el MINVU:
- Viviendas nuevas o usadas de hasta 4.000 UF (cerca de $161 millones).
- En zonas extremas el tope sube a 4.500 UF: regiones de Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, Aysén y Magallanes, más la provincia de Palena y la isla de Chiloé.
- Aporte del Estado: 400 UF (del orden de $16 millones), que se descuenta del precio.
- Ahorro mínimo: 200 UF (cerca de $8 millones), en una cuenta de ahorro para la vivienda con al menos un año de antigüedad.
- Primera etapa: un llamado especial de 5.000 cupos a partir de noviembre de 2026.
- Es compatible con el FOGAES y con el subsidio a la tasa hipotecaria, así que se pueden sumar beneficios.
Un ejemplo con números
Si compras una vivienda de 4.000 UF, el subsidio pone 400 UF y tu ahorro mínimo otras 200 UF. Entre los dos ya tienes 600 UF, es decir el 15 % del valor, y el crédito hipotecario cubre las 3.400 UF restantes. Para muchas familias, ese pie era justamente lo que hacía imposible dejar de arrendar.
¿Quién puede postular?
El Tramo 4.000 está pensado para familias de ingresos medios que buscan comprar su primera vivienda. Como referencia, el MINVU ha puesto el ejemplo de una familia de tres personas con un ingreso familiar de $3.100.000 mensuales (la suma de lo que ganan todos en el hogar, por ejemplo dos sueldos de $1.550.000), que podría acceder. Es un ejemplo, no un mínimo ni un máximo. Tiene sentido: para que el banco preste las 3.400 UF que faltan en una vivienda de 4.000 UF, el dividendo queda en torno a $700.000, y los bancos suelen pedir que no supere un 25 % del ingreso del hogar.
Los requisitos exactos (tramos de ingreso, puntaje y documentos) los fijarán las bases oficiales del llamado, así que conviene revisarlos apenas se publiquen.
Ojo: la aprobación no significa que ya se pueda postular
La toma de razón de la Contraloría es el paso administrativo que faltaba, pero todavía no se puede postular. Falta que el MINVU publique la resolución del llamado, con las fechas, los cupos por región y las bases.
Lo que sí puedes hacer hoy es dejar todo listo:
- Revisa tu cuenta de ahorro para la vivienda. Tiene que tener al menos 12 meses de antigüedad y las 200 UF depositadas antes de la fecha de corte. Para el llamado DS1 de noviembre se había proyectado el 30 de octubre como plazo para tener el ahorro en la cuenta. Es una fecha referencial hasta que salga la resolución, pero si estás cerca, no esperes.
- Actualiza tu Registro Social de Hogares con tu grupo familiar e ingresos actuales.
- Pide una preevaluación de crédito hipotecario para saber cuánto te presta el banco por las 3.400 UF (o lo que te falte) y cuánto sería tu dividendo.
- Busca la vivienda con tiempo. Cuando te asignen el subsidio vas a tener un plazo para comprar, y conviene llegar con opciones ya vistas.
Si quieres el detalle de cada paso, revisa nuestra guía cómo postular al subsidio DS1 paso a paso y los errores que te dejan fuera del subsidio habitacional.
No lo confundas con el subsidio a la tasa
Son dos beneficios distintos y se pueden combinar:
| DS1 Tramo 4.000 | Subsidio a la tasa (FOGAES) | |
|---|---|---|
| Qué es | Aporte directo de 400 UF al precio | Rebaja de hasta 60 puntos base en la tasa del crédito |
| Viviendas | Nuevas y usadas | Solo nuevas |
| Tope de valor | 4.000 UF (4.500 en zonas extremas) | 6.000 UF |
| Ahorro | Mínimo 200 UF | Permite comprar con 10 % de pie |
| Vigencia / cupos | Primer llamado de 5.000 cupos desde noviembre de 2026 | 80.000 cupos, hasta el 31 de mayo de 2028 |
El subsidio a la tasa se amplió en agosto de 2026: su tope subió de 4.000 a 6.000 UF y los cupos pasaron de 50.000 a 80.000. Lo explicamos en detalle en la guía de subsidio a la tasa, FOGAES y DS1.
Hay mucha oferta que califica
Una de las grandes ventajas del Tramo 4.000 es que también sirve para viviendas usadas, y ahí la oferta es amplia. Hoy en Propertia hay más de 2.000 casas y departamentos en venta de hasta 4.000 UF, de corredoras de todo Chile.
- Revisa las propiedades que califican para subsidio.
- Calcula qué beneficios te corresponden en el simulador de subsidios.
- Haz tus números del dividendo en el simulador hipotecario.
¿Quieres que te avisemos? Deja tus datos en la lista de aviso del Tramo 4.000 y te escribimos apenas abra la postulación.
Vamos a actualizar este artículo apenas el MINVU publique las bases y las fechas oficiales del llamado.
Información basada en lo anunciado por el MINVU y publicado por medios al 22 de octubre de 2026. Las condiciones definitivas son las que fije la resolución oficial del llamado; verifícalas en minvu.gob.cl antes de postular.