Campo en venta en Los Muermos

Descripción

Fundo Cruce Ostiones 196,68 Hás, Los Muermos Superficie 196,68 hás 6 roles de avalúo unificados Uso de Suelo Lechero / Ganadero Casa, ternerera, galpón y sala de ordeña Ubicación: Cruce Ostiones Comuna de Los Muermos, Llanquihue Precio de Venta UF 72.229 $2.953.128.169 · US$3.162.417 · €2.720.323 Precio por Hectárea UF 367,2/há $15.013.203/há · US$16.077/há · €13.830/há Resumen Ejecutivo Campos Chile presenta un fundo lechero y ganadero de 196,68 hectáreas ubicado en el sector Cruce Ostiones, comuna de Los Muermos, provincia de Llanquihue, Región de Los Lagos. La propiedad corresponde a seis roles de avalúo contiguos (410-2, 410-42, 410-72, 410-73, 411-13 y 411-15) y cuenta con infraestructura productiva completa: casa habitación, ternerera, galpón y sala de ordeña, lista para operar de inmediato. Los propietarios —tres hermanos domiciliados en Puerto Montt— han otorgado a Campos Chile un mandato de venta con exclusividad, fijando un precio de venta sugerido de UF 72.229 (aproximadamente US$3,18 millones), superior al promedio del mercado del sector; los propietarios se reservan la facultad de evaluar y eventualmente aceptar ofertas por un monto distinto, a su entera discreción. Aspectos Destacados 196,68 hectáreas continuas en seis roles de avalúo, con escala suficiente para una operación lechera o ganadera de tamaño relevante Infraestructura productiva completa y en funcionamiento: casa habitación, ternerera, galpón y sala de ordeña Ubicado en la comuna de Los Muermos, de fuerte tradición lechera dentro de la provincia de Llanquihue, con plantas lecheras y mataderos frigoríficos cercanos A aproximadamente 47 km de Puerto Montt y su aeropuerto internacional El Tepual, con buena conectividad hacia la capital regional Existen fundos lecheros de escala comparable en las cercanías (10-26 km de Los Muermos) con infraestructura similar, lo que confirma la vocación productiva consolidada del sector Venta directa con mandato de exclusividad a Campos Chile; propietarios abiertos a evaluar ofertas Detalles de la Propiedad Superficie total 196,68 hectáreas Roles de avalúo 410-2 (50,90 há) · 410-42 (40,0 há) · 410-72 (1,15 há) · 410-73 (1,13 há) · 411-13 (69,50 há) · 411-15 (34,0 há) Sector Cruce Ostiones Comuna Los Muermos Provincia Llanquihue Región Región de Los Lagos País Chile Mejoras Casa habitación, ternerera, galpón y sala de ordeña Uso de suelo Agrícola-ganadero / lechero Modalidad Venta Precio de venta sugerido UF 72.229 · $2.953.128.169 · US$3.162.417 · €2.720.323 Precio por hectárea UF 367,2/há · $15.013.203/há · US$16.077/há · €13.830/há * Antecedentes según mandato de venta suscrito por los propietarios el 15 de julio de 2026. Se recomienda verificación independiente (deslindes, derechos de agua, uso de suelo) antes de la transacción. Ubicación y Acceso Los Muermos es una comuna de la provincia de Llanquihue, Región de Los Lagos, con 17.983 habitantes y una superficie de 1.673 km², de la cual un 66% es población rural. La actividad ganadera —especialmente bovina— es central en la economía de la provincia, dando origen a plantas lecheras y mataderos frigoríficos en la zona. El predio se ubica en el sector Cruce Ostiones, dentro de la comuna de Los Muermos, a unos 47 km de Puerto Montt, capital regional. Las distancias que se presentan a continuación se calculan desde la localidad de Los Muermos, como punto de referencia conocido y representativo del sector. LOS MUERMOS Aeródromo El Tepual (PMC) ~35 km Puerto Montt 47 km Puerto Varas 53 km Frutillar 81 km Osorno 114 km Fundo ubicado en sector Cruce Ostiones, comuna de Los Muermos * Diagrama esquemático de referencia, sin escala. Distancias aproximadas por ruta, verificadas en fuentes de rutas en línea con origen en la localidad de Los Muermos. Destino Distancia desde Los Muermos Puerto Montt 47 km · ~48 min Aeródromo Internacional El Tepual (PMC) ~35 km Puerto Varas 53 km · ~54 min Frutillar 81 km Osorno 114 km · ~2h06 * El predio se ubica en el sector Cruce Ostiones dentro de la comuna de Los Muermos; las distancias anteriores se calculan desde la localidad de Los Muermos, punto de referencia conocido más cercano al predio. Servicios y Centros de Abastecimiento Servicio Establecimiento Referencia Abastecimiento y comercio Comercio local, ferreterías agrícolas, bancos Los Muermos Hospital Hospital de Los Muermos Los Muermos Plantas lecheras Plantas de recepción de leche de la provincia de Llanquihue Zona Los Muermos / Puerto Montt Insumos agrícolas y veterinarios Casas comerciales agropecuarias y cooperativas locales Los Muermos / Puerto Montt Comercio mayor y servicios completos Supermercados, retail, clínicas, bancos Puerto Montt (47 km) Transporte aéreo Aeródromo Internacional El Tepual (PMC) — vuelos a Santiago ~35 km Acceso vial pavimentado Ruta Padre Nelson Aguilar / conexión a Ruta 5 Sur Vía Puerto Montt Precio de Venta y Comparables de Mercado Los propietarios fijan un precio de venta sugerido de UF 72.229 (equivalente a UF 367,2 por hectárea), que declaran expresamente como un valor referencial superior al promedio de mercado del sector, quedando abiertos a evaluar ofertas por un monto distinto. Campos Chile contrastó este valor con precios de venta de terrenos y parcelas comparables en la comuna de Los Muermos, publicados en portales inmobiliarios especializados durante 2025–2026. Propiedad comparable (venta) Superficie Precio Precio / Há Terreno cercano al mar, sector Puerto Godoy, Los Muermos 29,6 há UF 7.818 UF 264/há Parcela sector Cañitas, 10 km de Los Muermos 48,0 há UF 20.247 UF 422/há Parcela sector Cañitas, 10 km de Los Muermos 16,0 há UF 11.389 UF 712/há Fundo Cruce Ostiones (este predio) 196,68 há UF 72.229 UF 367/há * Comparables de venta en la comuna de Los Muermos (2025–2026), fuentes: PortalTerreno, icasas.cl y otros portales inmobiliarios especializados en campos y parcelas del sur de Chile. Se observa que el valor por hectárea tiende a bajar a medida que aumenta la superficie de la propiedad, patrón consisten