Terreno en venta en Rancagua

Descripción

Gran Terreno Inmobiliario ideal DS 143.235 mt2 RANCAGUA. 🌟 Gran Terreno para Proyecto DS19 Terreno total: 143.235² distribuidos en 6 lotes: -4 lotes urbanos (Decreto uso suelo 1988) – 95.507m² - 1.0 UF/ m² -1 lotes ZEQ-11 – 22.770 m² - 0.7 UF/ m² -1 lotes ZEQ-11 – 24.958 m² - (VENDIDO) Este paño ofrece una oportunidad única para desarrollar un proyecto DS19 de gran escala, con excelente conectividad y alta demanda comprobada en la zona. Al optar por DS asumimos flexibilidad para solicitar el cambio de uso de suelo en 2 lotes ZEQ. Paño cercano a supermercado, hospital y centros de educación. ✅ Ubicación estratégica junto a Condominio Don Baltazar (100% vendido) ✅ Conectividad inmediata a vías principales, supermercado y hospital ✅ Factibilidad de contrato directo con ESSBIO ✅ Posibilidad de venta total o por lotes 📊 Supuesto de Inversión -Condominio DS19 de 611 casas solo en lotes urbanos(3D/2B, 70 m² construidos en 100 m² de terreno) -Precio objetivo: UF 2.500 por unidad -Costo construcción: 20 UF/m² -Cesiones obligatorias: 33% (áreas verdes, equipamiento, vialidad) -Gastos indirectos: 4% (proyecto SERVIU) -Gastos urbanización: 5% -Incidencia del Valor del Suelo sobre Ventas: 7.3% (considerando 5 paños disponibles) -Horizonte: 4 años con tasa de descuento anual de 7% (proyecto SERVIU) 📈 Rentabilidad -Escenario optimista: TIR ≈ 16.05% -Escenario conservador: TIR ≈ 12.29% Oportunidad única para desarrollar un proyecto DS19 de gran escala, con alta demanda comprobada y rentabilidades atractivas. INMOBILIARIAS, CONSTRUCTORAS, INVERSIONISTAS. Vende RYO GESTION DE ACTIVOS Especialistas en suelos urbanos - 143235