Precios de casas y departamentos en Rancagua (octubre 2026)
Revisamos los 139 avisos activos en Propertia al 18 de octubre de 2026 para ver cuánto se pide por comprar, cuánto vale el metro cuadrado y cuánto cuesta arrendar. Esta edición actualiza la de septiembre con los avisos publicados hoy.
Resumen: las cifras clave
- Departamento en venta: precio mediano de 2.428 UF (unos $100 millones), sobre 35 avisos.
- Departamentos por dormitorios: 2.428 UF para 2 dormitorios y 2.250 UF para 3 dormitorios (medianas).
- Metro cuadrado de departamento: mediana de 45,8 UF/m² útil.
- Casa en venta: precio mediano de 4.102 UF (unos $169 millones), sobre 42 avisos.
- Casas por dormitorios: 3.446 UF para 3 dormitorios y 4.371 UF para 4 dormitorios (medianas).
- Metro cuadrado de casa: mediana de 29,9 UF/m² útil.
- Arriendo de departamento: $506.000 mensuales (mediana, 24 avisos).
- 52 de 77 casas y departamentos en venta (68 %) piden 4.000 UF o menos, el tope del Tramo 4 del DS1.
Todas las conversiones usan la UF del 18 de octubre de 2026: $41.178,64.
Cuántos avisos hay
Al 18 de octubre de 2026 había 139 avisos activos en Rancagua: 92 en venta y 47 en arriendo. Casas, departamentos y parcelas, ya sin duplicados ni precios implausibles:
| Tipo | En venta | En arriendo |
|---|---|---|
| Departamentos | 35 | 24 |
| Casas | 42 | 6 |
| Parcelas | 1 | 0 |
| Total | 78 | 30 |
Fuera de la vivienda también hay oficinas (12), terrenos (7), locales comerciales (7) y bodegas (5).
De los 35 departamentos en venta, 22 se publican en UF.
Precios de venta
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Departamento | 35 | 2.428 UF (~$100 millones) | 2.008 – 3.200 UF |
| Casa | 42 | 4.102 UF (~$169 millones) | 2.337 – 5.968 UF |
El "rango central" deja fuera al 25 % más barato y al 25 % más caro.
Por número de dormitorios:
| Tipo y dormitorios | Avisos | Precio mediano |
|---|---|---|
| Departamento de 2 dormitorios | 11 | 2.428 UF (~$100 millones) |
| Departamento de 3 dormitorios | 18 | 2.250 UF (~$93 millones) |
| Casa de 3 dormitorios | 16 | 3.446 UF (~$142 millones) |
| Casa de 4 dormitorios | 13 | 4.371 UF (~$180 millones) |
Solo se muestran los grupos con al menos 8 avisos.
Cuánto vale el metro cuadrado
En departamentos, la mediana es de 45,8 UF por m² útil, con la mitad de los avisos entre 39,4 y 54,7 UF/m². La superficie útil típica publicada es de unos 57 m². La cifra se calcula sobre 29 avisos con superficie informada, tras excluir el 5 % más bajo y el 5 % más alto.
En casas, la mediana es de 29,9 UF por m² útil, con la mitad de los avisos entre 25,5 y 39,9 UF/m². La superficie útil típica publicada es de unos 130 m². La cifra se calcula sobre 33 avisos con superficie informada, tras excluir el 5 % más bajo y el 5 % más alto.
Arriendos
| Tipo | Avisos | Arriendo mediano mensual |
|---|---|---|
| Departamento (todos) | 24 | $506.000 |
| Departamento de 2 dormitorios | 11 | $501.000 |
| Departamento de 3 dormitorios | 10 | $640.000 |
En departamentos, la mitad de los avisos pide entre $450.000 y $635.000 al mes.
Una nota para inversionistas: si se compara el arriendo mediano de departamentos ($506.000) con su precio mediano de venta (2.428 UF), la rentabilidad bruta indicativa queda cerca del 6,1 % anual. Las dos medianas mezclan distintos tamaños y sectores, así que conviene calcularla caso a caso.
Consejos si vas a comprar
- Compara por metro cuadrado. Frente a la mediana de 45,8 UF/m² en departamentos, puedes ver rápido si un aviso está sobre o bajo el mercado. Pon las opciones lado a lado en el comparador.
- Pregunta si el precio incluye estacionamiento y bodega; en edificios nuevos suelen venderse por separado.
- Revisa el subsidio: 52 de los 77 avisos de casas y departamentos piden 4.000 UF o menos. Revisa qué te corresponde en el verificador de subsidio.
- Simula el dividendo con tu pie en el simulador hipotecario antes de visitar.
Consejos si vas a arrendar
- Ten tus documentos listos (liquidaciones, contrato de trabajo o declaración de renta) antes de visitar.
- Pregunta si los gastos comunes están incluidos y cuánto suman.
Revisa la oferta disponible en casas en venta en Rancagua, departamentos en venta en Rancagua o todas las propiedades en Rancagua.
Metodología
Precios publicados, no de cierre: los valores que piden vendedores y arrendadores pueden diferir del precio final de la operación. Muestra de 77 avisos de casas y departamentos en venta, 1 parcelas en venta y 30 viviendas en arriendo activos en Propertia al 18-oct-2026 (139 avisos activos en total en la comuna). Se eliminaron avisos duplicados (mismo tipo, operación, precio, moneda, dormitorios y superficie) y precios implausibles. Los precios en pesos se convirtieron a UF, y los arriendos en UF a pesos, con la UF del 18 de octubre de 2026 ($41.178,64). El valor por m² considera solo avisos con más de 20 m² útiles y superficie informada, y excluye los valores bajo el percentil 5 y sobre el percentil 95; en parcelas, las que informan al menos 1.000 m² de terreno. No se publican cifras con menos de 8 avisos. Parte de la muestra puede provenir de una misma fuente de publicación, por lo que puede no representar todo el mercado de la comuna.