Casa en venta en La Serena

Descripción

San Joaquin A Pasos Del Nuevo Hospital De La Serena ANTES DE VER LAS FOTOS, LEE ESTO. Las imágenes que estás viendo muestran esta propiedad en dos momentos: como está hoy y cómo podría verse tras una remodelación estratégica. No es magia, es el negocio que te estamos presentando. EL NEGOCIO EN NÚMEROS CLAROS Tasación comercial profesional (mayo 2025): 12.018 UF Precio de venta: 10.000 UF Lo que ganas el día que compras: 2.018 UF bajo mercado Antes de poner un peso en remodelación, ya entraste 2.018 UF por debajo del valor de mercado certificado. Eso no es descuento, es ventaja competitiva. LA REMODELACIÓN: INVERSIÓN Y RETORNO Esta propiedad tiene estructura sólida, buena distribución y 326 m² en tres niveles. No necesita reconstruirse, necesita actualizarse. Una remodelación media-alta orientada a reposicionarla en el segmento premium del sector considera: Cocina, baños y terminaciones interiores: 150 a 200 UF Pisos, pintura y detalles exteriores: 80 a 120 UF Regularización ampliación nivel -1: 80 a 120 UF Gastos operacionales (notaría, CBR, corretaje): 200 a 280 UF Total inversión estimada: 510 a 720 UF Inversión total puesta en marcha: aproximadamente 10.510 a 10.720 UF EL CATALIZADOR QUE POCOS ESTÁN VIENDO: NUEVO HOSPITAL DE LA SERENA Esta propiedad está a pasos del nuevo Hospital de La Serena, uno de los proyectos de infraestructura pública más importantes de la Región de Coquimbo. La apertura de hospitales de referencia regional en Chile genera un efecto directo y documentado en el valor de las propiedades del entorno: mayor demanda de profesionales de la salud buscando vivienda cercana, familias que priorizan acceso a salud de calidad al elegir dónde vivir, y consolidación del sector como zona de servicios de alto estándar. Esto no es especulación, es el patrón que se ha repetido en cada hospital regional inaugurado en Chile en los últimos 15 años. PROYECCIÓN DE GANANCIA A 2 AÑOS Escenario conservador (+12%): valor proyectado 13.460 UF, ganancia neta aproximada 2.740 UF Escenario moderado (+18%): valor proyectado 14.180 UF, ganancia neta aproximada 3.460 UF Escenario optimista (+25%): valor proyectado 15.020 UF, ganancia neta aproximada 4.300 UF En el escenario moderado, en 24 meses estarías obteniendo una ganancia neta estimada de aproximadamente 3.460 UF, equivalente a cerca de 135 millones de pesos, sobre una inversión inicial de aproximadamente 10.720 UF. Eso es un retorno de aproximadamente 32% sobre el capital invertido en 2 años. QUÉ ESTÁS COMPRANDO Terreno: 272 m² Construcción: 326 m² en 3 niveles 5 dormitorios, 2 de ellos suites con baño privado y walking-closet 5 baños completos Living-comedor amplio 2 estudios independientes Sala de estar en segundo piso Sala de juegos en nivel -1 con suite independiente Piscina de hormigón armado Amplias terrazas en tres niveles con vista panorámica al poniente Estacionamiento cubierto Estructura sólida en hormigón armado y albañilería reforzada UBICACIÓN Sector San Joaquín, La Serena. Sector residencial consolidado, estrato medio-alto a alto. A pasos del nuevo Hospital de La Serena, colegios International School, Alemán y Aguila Mayor, y Supermercado Santa Isabel. Conectividad directa por Avenida Gabriela Mistral y Avenida Cuatro Esquinas. RESUMEN EJECUTIVO Precio de compra: 10.000 UF Valor real de mercado hoy: 12.018 UF Remodelación y gastos: aproximadamente 510 a 720 UF Inversión total: aproximadamente 10.510 a 10.720 UF Valor proyectado a 2 años escenario moderado: aproximadamente 14.180 UF Ganancia neta estimada: aproximadamente 3.460 UF equivalente a 135 millones de pesos Retorno sobre inversión: aproximadamente 32% en 24 meses Precio: 10.000 UF Visitas con previa coordinación. Oscar Villalobos, Corredor de Propiedades +56983606778