Terreno en venta en Copiapó

Descripción

Frente Al Colegio Almenar OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN PARA DESARROLLADORES HABITACIONALES Terreno urbano (sitio eriazo) de 12.079,95 m2 ubicado en J. J. Vallejos 1090, Copiapó, Región de Atacama. Colindante con Condominio ALTOS DE SIENA. Propiedad inscrita, regularizada y con contribuciones al día. Sin construcciones existentes, apto para desarrollo inmediato sujeto a permisos. UBICACIÓN Y ENTORNO Sector urbano consolidado con demanda habitacional sostenida Zona B del Plan Regulador Comunal de Copiapó Colindante con Condominio Altos de Siena, referencia de mercado activa en rango 4.000 - 4.650 UF por unidad Frente a vía estructurante con acceso directo y buena conectividad urbana Entorno con proyectos habitacionales activos en consolidación NORMATIVA URBANÍSTICA Zonificación: Zona B, Plan Regulador Comunal de Copiapó Usos permitidos: vivienda, equipamiento, comercio y servicios Constructibilidad: hasta 1,5 Ocupación de suelo: hasta 75% Densidad base: 150 hab/ha Densidad máxima: 187,5 hab/ha (OGUC) Altura y condiciones: según CIP vigente CABIDA Y PREFACTIBILIDAD Capacidad teórica: hasta 60 viviendas (base 4 habitantes por vivienda) Escenario conservador validado: 56 viviendas Configuración referencial: lotes de 180 m2 (10 x 18 m) Tipología sugerida: conjunto habitacional de densidad media Cabida de carácter referencial, sujeta a diseño definitivo y CIP actualizado CONDICIONES FÍSICAS Sitio eriazo sin construcciones, sin costos de demolición Frente a vía estructurante con visibilidad y acceso garantizado Topografía con variación de cota menor, sin pendientes que comprometan la constructibilidad Afectación por ensanche vial: aprox. 50,97 m2, impacto menor sobre cabida CONDICIONES ECONÓMICAS Precio de venta: 50.735,79 UF (4,2 UF/m²). Precio referencial de venta por vivienda: 4.300 UF. Valor total estimado del proyecto en ventas: 240.800 UF para escenario de 56 unidades. 258.000 UF para escenario de 60 unidades. Participación del terreno sobre el valor estimado de ventas: 21,1% para escenario de 56 viviendas. 19,7% para escenario de 60 viviendas. Proyecto compatible con umbral FOGAES (hasta 4.500 UF por unidad). Precio abierto a propuestas del comprador. ESTADO DE AVANCE Y DOCUMENTACIÓN Prefactibilidad desarrollada y cabida validada conceptualmente Documentación base disponible para evaluación CIP vigente disponible Avalúo fiscal SII primer semestre 2026 disponible Atte, Oscar Villalobos Propiedades Villalobos y Asociados SpA +56983606778