Precios de casas y parcelas en San Esteban (octubre 2026)
San Esteban, en la provincia de Los Andes, Región de Valparaíso, es en Propertia un mercado de casas y parcelas en venta. Revisamos los avisos activos al 14 de octubre de 2026 para ver cuánto se pide por una casa o una parcela y cuánto vale el metro cuadrado.
Resumen: las cifras clave
- Casa en venta: precio mediano de 4.725 UF (unos $194 millones), sobre 16 avisos; la de 3 dormitorios pide 4.425 UF (unos $182 millones).
- Metro cuadrado de casa: mediana de 40,0 UF/m² útil, con una casa típica de 112 m².
- 6 de 16 casas piden 4.000 UF o menos, el tope del nuevo Tramo 4 del DS1.
- Parcela en venta: precio mediano de 9.302 UF (unos $383 millones), sobre 8 avisos.
Todas las conversiones usan la UF del 13 de octubre de 2026: $41.152,13.
Cuántos avisos hay
Al 14 de octubre había 30 avisos activos en San Esteban: 28 en venta y 2 en arriendo.
| Tipo | En venta | En arriendo |
|---|---|---|
| Casas | 16 | 1 |
| Parcelas | 8 | – |
| Terrenos | 3 | – |
| Departamentos | 1 | 1 |
Todas las casas en venta se publican en UF, y 6 de las 8 parcelas.
Casas
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Casa | 16 | 4.725 UF (~$194 millones) | 3.575 – 7.025 UF |
| 3 dormitorios | 8 | 4.425 UF (~$182 millones) | 3.750 – 6.325 UF |
El "rango central" deja fuera al 25 % más barato y al 25 % más caro. 9 de las 16 casas están sobre terrenos de al menos 1.000 m², y 5 sobre 5.000 m² o más. El grupo de 4 dormitorios no llega a 8 avisos, así que no publicamos su mediana.
En casas, la mediana del metro cuadrado es de 40,0 UF por m² útil, con la mitad de los avisos entre 31,5 y 44,4 UF/m². La casa típica publicada tiene unos 112 m² útiles. La cifra se calcula sobre 9 avisos con superficie informada de forma confiable, tras excluir el 5 % más bajo y el 5 % más alto.
Parcelas
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Parcela | 8 | 9.302 UF (~$383 millones) | 4.243 – 15.231 UF |
Las 8 parcelas informan su superficie: la típica tiene unos 9.300 m² (la mitad entre 4.550 y 24.900 m²), con un valor mediano de 0,87 UF por m² (la mitad entre 0,25 y 2,97 UF/m²). Varias incluyen casa. Con 8 avisos y tanta dispersión, tómalo como referencia. Con 3 terrenos en venta, no publicamos su mediana.
Arriendos
Con 1 casa y 1 departamento en arriendo, no hay muestra para publicar medianas de arriendo en San Esteban.
Qué explica estos precios
Con la cautela que pide una muestra de avisos, algunos factores que ayudan a entender las cifras:
- Casas de unos 110 m², muchas sobre terrenos amplios, con una mediana bajo 5.000 UF.
- Precios algo más altos que en la vecina Los Andes, donde la casa mediana pedía 3.524 UF y 34,2 UF/m² el 26 de septiembre.
- Parcelas de tamaño variable, desde unos 400 m² hasta más de 50 hectáreas, que explican la dispersión de sus precios.
Consejos si vas a comprar
- Revisa el subsidio. 6 de las 16 casas piden 4.000 UF o menos (Tramo 4 del DS1). Revisa qué te corresponde en el verificador de subsidio.
- Pide la superficie construida y la del terreno por separado, y revisa si las construcciones están regularizadas. Pon las opciones lado a lado en el comparador.
- En parcelas, confirma agua, luz, acceso y rol propio antes de reservar, y qué se puede construir. Si compras al contado o en cuotas, lee nuestra guía para comprar una parcela sin crédito hipotecario.
- Simula el dividendo en el simulador hipotecario antes de ofertar.
Revisa la oferta disponible en casas en venta en San Esteban, parcelas en venta en San Esteban o todas las propiedades en San Esteban.
Metodología
Precios publicados, no de cierre: los valores que piden los vendedores pueden diferir del precio final de la operación. Muestra de 16 casas y 8 parcelas en venta activas en Propertia al 14-oct-2026 (30 avisos activos en total en la comuna, incluyendo terrenos, un departamento y arriendos). Se eliminaron avisos duplicados (mismo tipo, operación, precio, moneda, dormitorios y superficie) y precios implausibles. Los valores se expresan en UF; los publicados en pesos se convirtieron con la UF del 13 de octubre de 2026 ($41.152,13). El valor por m² de casas considera solo avisos con más de 20 m² útiles y superficie informada de forma confiable, y excluye los valores bajo el percentil 5 y sobre el percentil 95; el de parcelas considera las que informan al menos 100 m². No se publican cifras con menos de 5 avisos, y las medianas por dormitorios requieren al menos 8. La mayor parte de la muestra proviene de una misma fuente de publicación, por lo que puede no representar todo el mercado de la comuna.