Precios de casas y departamentos en Los Andes (octubre 2026)
Revisamos los 101 avisos activos en Propertia al 18 de octubre de 2026 para ver cuánto se pide por comprar, cuánto vale el metro cuadrado y cuánto cuesta arrendar. Esta edición actualiza la de septiembre con los avisos publicados hoy.
Resumen: las cifras clave
- Departamento en venta: precio mediano de 3.257 UF (unos $134 millones), sobre 13 avisos.
- Metro cuadrado de departamento: mediana de 51,4 UF/m² útil.
- Casa en venta: precio mediano de 3.578 UF (unos $147 millones), sobre 43 avisos.
- Casas por dormitorios: 2.554 UF para 3 dormitorios y 4.400 UF para 4 dormitorios (medianas).
- Metro cuadrado de casa: mediana de 34,1 UF/m² útil.
- 34 de 56 casas y departamentos en venta (61 %) piden 4.000 UF o menos, el tope del Tramo 4 del DS1.
Todas las conversiones usan la UF del 18 de octubre de 2026: $41.178,64.
Cuántos avisos hay
Al 18 de octubre de 2026 había 101 avisos activos en Los Andes: 77 en venta y 24 en arriendo. Casas, departamentos y parcelas, ya sin duplicados ni precios implausibles:
| Tipo | En venta | En arriendo |
|---|---|---|
| Departamentos | 13 | 3 |
| Casas | 43 | 5 |
| Total | 56 | 8 |
Fuera de la vivienda también hay oficinas (11), locales comerciales (10), terrenos (10) y bodegas (5).
De los 13 departamentos en venta, 12 se publican en UF.
Precios de venta
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Departamento | 13 | 3.257 UF (~$134 millones) | 2.820 – 3.800 UF |
| Casa | 43 | 3.578 UF (~$147 millones) | 2.395 – 6.629 UF |
El "rango central" deja fuera al 25 % más barato y al 25 % más caro. La muestra de departamentos es pequeña (menos de 15 avisos); tómala como referencia.
Por número de dormitorios:
| Tipo y dormitorios | Avisos | Precio mediano |
|---|---|---|
| Departamento de 2 dormitorios | 8 | 3.424 UF (~$141 millones) |
| Casa de 3 dormitorios | 16 | 2.554 UF (~$105 millones) |
| Casa de 4 dormitorios | 14 | 4.400 UF (~$181 millones) |
Solo se muestran los grupos con al menos 8 avisos.
Cuánto vale el metro cuadrado
En departamentos, la mediana es de 51,4 UF por m² útil, con la mitad de los avisos entre 49,3 y 58,8 UF/m². La superficie útil típica publicada es de unos 66 m². La cifra se calcula sobre 9 avisos con superficie informada, tras excluir el 5 % más bajo y el 5 % más alto.
En casas, la mediana es de 34,1 UF por m² útil, con la mitad de los avisos entre 28,0 y 40,4 UF/m². La superficie útil típica publicada es de unos 111 m². La cifra se calcula sobre 34 avisos con superficie informada, tras excluir el 5 % más bajo y el 5 % más alto.
Arriendos
Hay 8 avisos de casas y departamentos en arriendo, menos que el mínimo de 8 que usamos para publicar una mediana.
Consejos si vas a comprar
- Compara por metro cuadrado. Frente a la mediana de 51,4 UF/m² en departamentos, puedes ver rápido si un aviso está sobre o bajo el mercado. Pon las opciones lado a lado en el comparador.
- Pregunta si el precio incluye estacionamiento y bodega; en edificios nuevos suelen venderse por separado.
- Revisa el subsidio: 34 de los 56 avisos de casas y departamentos piden 4.000 UF o menos. Revisa qué te corresponde en el verificador de subsidio.
- Simula el dividendo con tu pie en el simulador hipotecario antes de visitar.
Consejos si vas a arrendar
- Ten tus documentos listos (liquidaciones, contrato de trabajo o declaración de renta) antes de visitar.
- Pregunta si los gastos comunes están incluidos y cuánto suman.
Revisa la oferta disponible en casas en venta en Los Andes, departamentos en venta en Los Andes o todas las propiedades en Los Andes.
Metodología
Precios publicados, no de cierre: los valores que piden vendedores y arrendadores pueden diferir del precio final de la operación. Muestra de 56 avisos de casas y departamentos en venta y 8 viviendas en arriendo activos en Propertia al 18-oct-2026 (101 avisos activos en total en la comuna). Se eliminaron avisos duplicados (mismo tipo, operación, precio, moneda, dormitorios y superficie) y precios implausibles. Los precios en pesos se convirtieron a UF, y los arriendos en UF a pesos, con la UF del 18 de octubre de 2026 ($41.178,64). El valor por m² considera solo avisos con más de 20 m² útiles y superficie informada, y excluye los valores bajo el percentil 5 y sobre el percentil 95; en parcelas, las que informan al menos 1.000 m² de terreno. No se publican cifras con menos de 8 avisos. Parte de la muestra puede provenir de una misma fuente de publicación, por lo que puede no representar todo el mercado de la comuna.