Precios de parcelas, casas y terrenos en Melipilla (octubre 2026)
Melipilla, en el sector poniente de la Región Metropolitana, es en Propertia un mercado de parcelas, casas y terrenos, todos en venta. Revisamos los avisos activos al 14 de octubre de 2026 para ver cuánto se pide por cada uno y cuánto vale el metro cuadrado.
Resumen: las cifras clave
- Parcela en venta: precio mediano de 5.346 UF (unos $220 millones), sobre 12 avisos, con una superficie típica de 5.000 m².
- Metro cuadrado de parcela: mediana de 0,58 UF/m², sobre 9 avisos con superficie.
- Casa en venta: precio mediano de 4.700 UF (unos $193 millones), sobre 9 avisos; 4 de ellas piden 4.000 UF o menos.
- Terreno en venta: precio mediano de 31.400 UF (unos $1.292 millones), sobre 9 avisos muy distintos entre sí.
Todas las conversiones usan la UF del 13 de octubre de 2026: $41.152,13.
Cuántos avisos hay
Al 14 de octubre había 33 avisos activos en Melipilla, todos en venta. No hay departamentos ni arriendos publicados.
| Tipo | En venta |
|---|---|
| Parcelas | 13 (12 tras eliminar duplicados) |
| Casas | 10 |
| Terrenos | 9 |
| Campos | 1 |
La mayoría de las parcelas se publica en pesos (9 de 12); las casas, mitad en UF y mitad en pesos.
Parcelas
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Parcela | 12 | 5.346 UF (~$220 millones) | 2.491 – 25.900 UF |
El "rango central" deja fuera al 25 % más barato y al 25 % más caro. Es muy amplio: conviven parcelas de 5.000 m² bajo 1.000 UF con predios grandes de decenas de miles de UF. De las 9 que informan superficie, la típica tiene 5.000 m² y un valor mediano de 0,58 UF por m² (la mitad entre 0,24 y 0,78 UF/m²).
Casas
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Casa | 9 | 4.700 UF (~$193 millones) | 3.645 – 6.954 UF |
Se excluyó una casa con un precio implausible. 4 de las 9 casas piden 4.000 UF o menos, el tope del nuevo Tramo 4 del DS1, y 4 están sobre terrenos de al menos 1.000 m². La mediana del metro cuadrado es de 42,7 UF por m² útil (la mitad entre 27,5 y 49,5 UF/m²), con una casa típica de unos 130 m²; se calcula sobre 6 avisos, así que tómala como referencia.
Terrenos
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Terreno | 9 | 31.400 UF (~$1.292 millones) | 2.066 – 108.000 UF |
Los terrenos son muy dispares, desde lotes de unos 750 m² hasta paños de varias hectáreas, y solo 4 informan superficie, así que no publicamos un valor por metro cuadrado. La mediana sirve solo como referencia general.
Qué explica estos precios
Con la cautela que pide una muestra de avisos, algunos factores que ayudan a entender las cifras:
- Una comuna de parcelas: la oferta publicada es sobre todo de parcelas de 5.000 m², a menos de 1 UF por metro cuadrado.
- Parcelas algo más caras que en Talagante, donde la mediana era de 3.562 UF el 10 de octubre, aunque la muestra de Melipilla es más chica y dispersa.
- Casas a precios accesibles para la Región Metropolitana, con casi la mitad bajo 4.000 UF.
Consejos si vas a comprar
- En parcelas y terrenos, confirma agua, luz, acceso y rol propio antes de reservar, y qué se puede construir. Si compras al contado o en cuotas, lee nuestra guía para comprar una parcela sin crédito hipotecario.
- Compara por UF por metro cuadrado, no solo por precio total. Pon las opciones lado a lado en el comparador.
- Revisa el subsidio. 4 de las 9 casas piden 4.000 UF o menos; revisa qué te corresponde en el verificador de subsidio.
- Simula el dividendo en el simulador hipotecario antes de ofertar.
Revisa la oferta disponible en parcelas en venta en Melipilla, casas en venta en Melipilla, terrenos en venta en Melipilla o todas las propiedades en Melipilla.
Metodología
Precios publicados, no de cierre: los valores que piden los vendedores pueden diferir del precio final de la operación. Muestra de 12 parcelas, 9 casas y 9 terrenos en venta activos en Propertia al 14-oct-2026 (33 avisos activos en total en la comuna, incluyendo un campo). Se eliminaron avisos duplicados (mismo tipo, operación, precio, moneda, dormitorios y superficie) y precios implausibles. Los precios en pesos se convirtieron a UF con la UF del 13 de octubre de 2026 ($41.152,13). El valor por m² de casas considera solo avisos con más de 20 m² útiles y superficie informada de forma confiable, y excluye los valores bajo el percentil 5 y sobre el percentil 95; el de parcelas considera las que informan al menos 100 m². No se publican cifras con menos de 5 avisos, y las que se basan en menos de 8 deben leerse como referencia.