Precios de casas y terrenos en Las Cabras (octubre 2026)
Las Cabras, en la Región de O'Higgins y a orillas del lago Rapel, es en Propertia un mercado de casas: 29 de sus 43 avisos activos son casas en venta, muchas sobre terrenos amplios. Revisamos los avisos al 13 de octubre de 2026 para ver cuánto se pide por una casa o un terreno y cuánto vale el metro cuadrado.
Resumen: las cifras clave
- Casa en venta: precio mediano de 11.000 UF (unos $453 millones), sobre 29 avisos; 20 de ellas están sobre terrenos de al menos 1.000 m².
- Metro cuadrado de casa: mediana de 43,8 UF/m² útil, con una casa típica de 200 m².
- Terreno en venta: precio mediano de 6.788 UF (unos $279 millones), sobre 8 avisos, con una superficie típica de 5.000 m².
Todas las conversiones usan la UF del 13 de octubre de 2026: $41.152,13.
Cuántos avisos hay
Al 13 de octubre había 43 avisos activos en Las Cabras, todos en venta. No hay departamentos ni arriendos publicados.
| Tipo | En venta |
|---|---|
| Casas | 29 |
| Terrenos | 8 |
| Parcelas | 6 |
La mayoría de las casas se publica en UF (23 de 29); los terrenos, casi todos en pesos (6 de 8).
Casas
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Casa | 29 | 11.000 UF (~$453 millones) | 7.300 – 12.900 UF |
El "rango central" deja fuera al 25 % más barato y al 25 % más caro. 20 de las 29 casas están sobre terrenos de al menos 1.000 m², y 9 sobre 5.000 m² o más. Ninguna pide 4.000 UF o menos. Ningún grupo por número de dormitorios llega a 8 avisos, así que no publicamos medianas por dormitorios.
En casas, la mediana del metro cuadrado es de 43,8 UF por m² útil, con la mitad de los avisos entre 33,5 y 53,9 UF/m². La casa típica publicada es amplia, de unos 200 m² útiles. La cifra se calcula sobre 25 avisos con superficie informada de forma confiable, tras excluir el 5 % más bajo y el 5 % más alto.
Terrenos
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Terreno | 8 | 6.788 UF (~$279 millones) | 4.344 – 9.653 UF |
Los 8 terrenos informan su superficie; el típico es de 5.000 m², con un valor mediano de unas 1,18 UF por m² (la mitad entre 0,74 y 1,91 UF/m²). Con 8 avisos, tómalo como referencia. Puedes verlos en terrenos en venta en Las Cabras.
Con 6 parcelas en venta, no publicamos su mediana.
Arriendos
No hay avisos en arriendo en Las Cabras en esta fecha.
Qué explica estos precios
Con la cautela que pide una muestra de avisos, algunos factores que ayudan a entender las cifras:
- Casas grandes sobre terrenos amplios: con unos 200 m² útiles y muchas sobre 1.000 m² de terreno o más, la mediana supera las 10.000 UF.
- La cercanía al lago Rapel, un destino de descanso de la zona central.
- Terrenos sobre 1 UF por metro cuadrado, muy por encima de comunas rurales del sur como Cochamó, donde las parcelas rondan 0,19 UF/m².
Consejos si vas a comprar
- Pide la superficie construida y la del terreno por separado, y revisa si las construcciones están regularizadas. Pon las opciones lado a lado en el comparador.
- En terrenos, confirma agua, luz, acceso y rol propio antes de reservar, y qué se puede construir. Si compras al contado o en cuotas, lee nuestra guía para comprar una parcela sin crédito hipotecario.
- Si la casa es para fines de semana, considera los gastos de mantención, seguridad y contribuciones en el costo total.
- Simula el dividendo en el simulador hipotecario antes de ofertar: con precios sobre 10.000 UF, el pie y la tasa pesan mucho.
Revisa la oferta disponible en casas en venta en Las Cabras, terrenos en venta en Las Cabras, parcelas en venta en Las Cabras o todas las propiedades en Las Cabras.
Metodología
Precios publicados, no de cierre: los valores que piden los vendedores pueden diferir del precio final de la operación. Muestra de 29 casas y 8 terrenos en venta activos en Propertia al 13-oct-2026 (43 avisos activos en total en la comuna, incluyendo 6 parcelas). Se eliminaron avisos duplicados (mismo tipo, operación, precio, moneda, dormitorios y superficie) y precios implausibles. Los precios en pesos se convirtieron a UF con la UF del 13 de octubre de 2026 ($41.152,13). El valor por m² de casas considera solo avisos con más de 20 m² útiles y superficie informada de forma confiable, y excluye los valores bajo el percentil 5 y sobre el percentil 95; el de terrenos considera los que informan al menos 100 m². No se publican cifras con menos de 8 avisos. Más de la mitad de las casas proviene de una misma fuente de publicación, por lo que la muestra puede no representar todo el mercado de la comuna.