Precios de casas y terrenos en Colbún (octubre 2026)
Colbún, en la provincia de Linares, Región del Maule, es en Propertia un mercado de casas y terrenos de descanso en torno a los lagos Colbún y Machicura. Revisamos los avisos activos al 14 de octubre de 2026 para ver cuánto se pide por una casa o un terreno y cuánto vale el metro cuadrado.
Resumen: las cifras clave
- Casa en venta: precio mediano de 8.325 UF (unos $343 millones), sobre 16 avisos; 6 de ellas están sobre terrenos de 5.000 m² o más.
- Metro cuadrado de casa: mediana de 53,8 UF/m² útil, con una casa típica de 150 m².
- Terreno en venta: precio mediano de 3.300 UF (unos $136 millones), sobre 28 avisos.
- Dos tamaños de lote: los terrenos de unos 1.500 m² piden una mediana de 2.800 UF y los de unos 5.000 m², 3.400 UF.
Todas las conversiones usan la UF del 13 de octubre de 2026: $41.152,13.
Cuántos avisos hay
Al 14 de octubre había 49 avisos activos en Colbún, todos en venta.
| Tipo | En venta |
|---|---|
| Casas | 16 |
| Terrenos | 29 (28 tras eliminar duplicados) |
| Departamentos | 2 |
| Parcelas | 1 |
| Campos | 1 |
Todas las casas se publican en UF. De los terrenos, 20 se publican en UF y 8 en pesos.
Casas
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Casa | 16 | 8.325 UF (~$343 millones) | 4.775 – 14.500 UF |
El "rango central" deja fuera al 25 % más barato y al 25 % más caro. Es amplio porque conviven casas de veraneo de 76 a 180 m² útiles, 6 de ellas bajo 6.000 UF, con casas grandes de 250 m² o más sobre terrenos de 2.500 m² a 1,6 hectáreas, 5 de ellas en 14.000 UF o más. El terreno mediano de las casas publicadas es de unos 2.150 m². Ningún grupo por número de dormitorios llega a 8 avisos, así que no publicamos medianas por dormitorios.
En casas, la mediana del metro cuadrado es de 53,8 UF por m² útil, con la mitad de los avisos entre 47,0 y 58,8 UF/m². La casa típica publicada tiene unos 150 m² útiles. La cifra se calcula sobre 14 avisos, tras excluir el 5 % más bajo y el 5 % más alto. Ojo: en casas sobre terrenos grandes, buena parte del precio corresponde al terreno, así que el valor por m² construido sale más alto que en una casa urbana.
Terrenos
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Terreno | 28 | 3.300 UF (~$136 millones) | 1.763 – 5.530 UF |
Los terrenos van desde lotes de 1.500 m² en condominios junto al lago hasta paños de 30 hectáreas. Por eso conviene mirarlos por tamaño:
| Tamaño del lote | Avisos | Precio mediano |
|---|---|---|
| Unos 1.500 m² | 10 | 2.800 UF (~$115 millones) |
| Unos 5.000 m² | 10 | 3.400 UF (~$140 millones) |
En todos los terrenos, la mediana es de 0,75 UF por m² (la mitad entre 0,50 y 1,58 UF/m²). Los lotes chicos en condominio piden bastante más por metro cuadrado que los de media hectárea, y los 5 paños de 17.000 m² o más bajan el promedio. Con 2 departamentos, 1 parcela y 1 campo en venta, no publicamos medianas de esos tipos.
Arriendos
No hay avisos de arriendo activos en Colbún, así que no publicamos medianas de arriendo.
Qué explica estos precios
Con la cautela que pide una muestra de avisos, algunos factores que ayudan a entender las cifras:
- Un mercado de segunda vivienda: casi todos los avisos están en sectores ribereños de los lagos Colbún y Machicura, como Las Melosas, La Guardia, Chiburgo, Las Pataguas y Colbún Alto.
- Precios por sobre la capital regional: la casa mediana en Colbún pide más que en Talca, donde la mediana era de 5.904 UF el 14 de octubre, en parte porque aquí pesan las casas grandes sobre terrenos amplios.
- Una oferta concentrada: casi todos los avisos vienen de una misma fuente de publicación, lo que puede inclinar las medianas hacia ese tipo de producto.
Consejos si vas a comprar
- Compara por tamaño de terreno, no solo por precio. Un lote de 1.500 m² en condominio y uno de 5.000 m² piden precios parecidos, pero el valor por m² es muy distinto. Pon las opciones lado a lado en el comparador.
- En terrenos, confirma agua, luz, acceso y rol propio antes de reservar, y revisa el reglamento del condominio si lo hay.
- Pide la superficie construida y la del terreno por separado, y revisa si las construcciones están regularizadas.
- Simula el dividendo en el simulador hipotecario antes de ofertar; si es una segunda vivienda, considera también los gastos de mantención.
Revisa la oferta disponible en casas en venta en Colbún, terrenos en venta en Colbún o todas las propiedades en Colbún.
Metodología
Precios publicados, no de cierre: los valores que piden los vendedores pueden diferir del precio final de la operación. Muestra de 16 casas y 28 terrenos en venta activos en Propertia al 14-oct-2026 (49 avisos activos en total en la comuna, incluyendo departamentos, parcelas y campos). Se eliminaron avisos duplicados (mismo tipo, operación, precio, moneda, dormitorios y superficie) y precios implausibles. Los precios en pesos se convirtieron a UF con la UF del 13 de octubre de 2026 ($41.152,13). El valor por m² de casas considera solo avisos con más de 20 m² útiles y excluye los valores bajo el percentil 5 y sobre el percentil 95; el de terrenos considera los que informan al menos 100 m². No se publican cifras con menos de 5 avisos, y las que se basan en menos de 8 deben leerse como referencia. Casi todos los avisos provienen de una misma fuente de publicación, por lo que la muestra puede no representar todo el mercado de la comuna.