Campo en venta en Sagrada Familia

Descripción

PlantacionesChile — 320,83-Hectare Olive Plantation, Villa Prat Superficie Total 320,83 há 3.208.300 m² Superficie Plantada 205 há 63,9% del total Derechos de Agua 255 L/seg Canal + 2 pozos Precio US$37.775/há Precio total: US$12.119.386 Clase de Activo Agroindustrial Olivicultura en producción Resumen Ejecutivo PlantacionesChile presenta una excepcional plantación de olivos de 320,83 hectáreas en el sector de Villa Prat, comuna de Sagrada Familia, Región del Maule. De la superficie total, 205 hectáreas están hoy plantadas con olivos en plena producción, distribuidas en 24 bloques varietales —encabezados por Frantoio (72,6 há), Racimo Verde (33,8 há) y Arbequina (27,2 há)—, mientras el resto del predio se distribuye en caminos, laderas, quebradas y cerros. El campo cuenta con derechos de agua constituidos y en trámite por un total de 255 L/seg —165 L/seg superficiales del Canal Villa Prat, más dos pozos profundos de 45 y 70 L/seg en proceso de inscripción—, además de infraestructura productiva consolidada: galpón de maquinaria, oficina, baños y sistema de riego tecnificado con casetas de riego y de re-impulsión. El sector goza de un microclima favorecido por la influencia del Río Mataquito, con suelos Clase II–III–IV–VIII (CIREN) de aptitud adicional confirmada para cerezos tempranos, kiwi, cítricos, nogales, avellanos y viñas — una base agronómica diversificada que ofrece opciones de reconversión productiva a futuro. Aspectos Destacados de la Inversión 320,83 hectáreas contiguas, con 205 hectáreas hoy en plena producción olivícola — una escala institucional infrecuente en el mercado de tierras agrícolas de Chile central Portafolio varietal diversificado: 24 bloques de 15 variedades de olivo (Frantoio, Racimo Verde, Racimo Negra, Coratina, Empeltre, Arbequina, entre otras), plantados entre 2003 y 2011 Derechos de agua por 255 L/seg — 165 L/seg superficiales del Canal Villa Prat, más dos pozos profundos en proceso de inscripción Infraestructura productiva instalada: galpón de maquinaria, oficina y baños, dos casetas de riego y dos de re-impulsión (562 m² construidos según antecedentes del vendedor) Suelos Clase II–III–IV–VIII (Fuente CIREN), con aptitud adicional confirmada para viñas, cerezos, cítricos, nogales, kiwi y avellanos Ubicado en la Región del Maule, que junto a Metropolitana y O'Higgins concentra entre el 68% y 71% de la superficie olivícola nacional (Catastro ODEPA–CIREN) Anexo A — Plano de Ubicación del Predio Deslinde del predio (destacado en rojo) en el sector de Villa Prat, comuna de Sagrada Familia. Fuente: levantamiento aéreo / catastro proporcionado por el propietario. Detalles de la Propiedad Superficie total 320,83 hectáreas (3.208.300 m²) Superficie plantada 205 hectáreas (olivos en producción) Superficie construida 562 m² (según antecedentes del vendedor) Sector Villa Prat Comuna Sagrada Familia Provincia Curicó Región Región del Maule País Chile Altitud 95 msnm Clase de suelo II – III – IV – VIII (Fuente CIREN) Uso actual Agrícola — plantación de olivos en producción Aptitud adicional confirmada Viñas, cerezo, cítricos, nogales, kiwi, avellanos * Antecedentes técnicos y de superficie según documentación proporcionada por el propietario (informe "320,83 Ha – Región del Maule"). Se recomienda verificación independiente antes de la transacción. Derechos de Agua Fuente Caudal Estado Canal Villa Prat 165 L/seg Derecho superficial constituido Pozo profundo N°1 45 L/seg En proceso de inscripción; 54% del caudal debe devolverse al Estero Pozo profundo N°2 70 L/seg En proceso de inscripción Total 255 L/seg Nominal, sujeto a inscripción de derechos subterráneos Construcciones: Estructura Superficie Galpón de maquinaria, oficina y baños 300 m² Caseta de Riego 1 80 m² Caseta de Riego 2 175 m² Caseta de Re Impulsión 1 22 m² Caseta de Re Impulsión 2 140 m² * La suma de estructuras individuales (717 m²) difiere de la superficie construida total reportada en los antecedentes generales del vendedor (562 m²); se recomienda verificación en terreno antes de la transacción. Detalle de Plantaciones Variedad Superficie (Ha) Año Plantación Densidad (Plantas/Ha) N° Plantas Distancia Plantación Coratina 7,20 2003 476 3.429 7,0 x 3,0 Coratina 9,50 2005 476 4.524 7,0 x 3,0 Empeltre 8,50 2003 476 4.048 7,0 x 3,0 Empeltre 4,90 2005 476 2.333 7,0 x 3,0 Frantoio 35,50 2003 476 16.905 7,0 x 3,0 Frantoio 13,00 2005 476 6.190 7,0 x 3,0 Frantoio 24,10 2009 476 11.476 7,0 x 3,0 Racimo Grande 8,80 2003 476 4.190 7,0 x 3,0 Racimo Grande 4,30 2005 476 2.048 7,0 x 3,0 Racimo Verde 8,70 2003 476 4.143 7,0 x 3,0 Racimo Verde 25,10 2005 476 11.952 7,0 x 3,0 Racimo Negra 8,50 2003 476 4.048 7,0 x 3,0 Racimo Negra 6,80 2005 476 3.238 7,0 x 3,0 Arbequina 0,70 2003 476 333 7,0 x 3,0 Arbequina 3,60 2005 476 1.714 7,0 x 3,0 Arbequina 11,60 2009 952 11.048 7,0 x 1,5 Arbequina 11,30 2011 952 10.762 7,0 x 1,5 Biancolilla 1,00 2005 476 476 7,0 x 3,0 Cerasuola 1,10 2005 476 524 7,0 x 3,0 Liguria 0,90 2005 476 429 7,0 x 3,0 Nocellara 2,10 2005 476 1.000 7,0 x 3,0 Pendolino 3,80 2005 476 1.810 7,0 x 3,0 Picual 1,60 2005 476 762 7,0 x 3,0 Manzanilla 2,40 2009 476 1.143 7,0 x 3,0 Total 205,00 — — 108.525 — * Detalle varietal según antecedentes del vendedor. Frantoio es la variedad de mayor superficie (72,6 há, ~35% del área plantada), seguida por Racimo Verde (33,8 há) y Arbequina (27,2 há). Ubicación y Contexto de Mercado Villa Prat es un sector rural de la comuna de Sagrada Familia, provincia de Curicó, Región del Maule, reconocido por su vocación frutícola y olivícola gracias al microclima generado por la influencia del Río Mataquito. La zona combina acceso vial pavimentado (Ruta 5 Sur a 37 km) con cercanía a los principales centros urbanos de la provincia de Curicó y a Talca, capital regional. Destino Distancia Sagrada Familia (cabecera comunal) 27 km Curicó (capital provincial) ~23–28 km Talca (capital regional) ~65 km Acceso pavimentado (Ruta 5 Sur) 37 km Santiago 254 km PREDIO Sagrada Familia 27 km Curicó ~25 km T