¿UF o pesos? En qué moneda publicar tu propiedad en Chile
Una de las primeras decisiones al publicar es la moneda del precio. La práctica del mercado chileno es bastante clara.
Ventas: casi siempre UF
Las ventas de propiedades se publican en UF en la gran mayoría de los casos:
- La promesa y la escritura se firman en UF, así el precio no pierde valor entre la oferta y la firma (un proceso que puede tomar 2 a 3 meses con crédito hipotecario).
- Los bancos calculan los créditos hipotecarios en UF.
- Los compradores comparan avisos de venta en UF: un precio en pesos desentona y obliga a convertir.
Excepción: propiedades de ticket bajo (estacionamientos, bodegas, algunos terrenos rurales) a veces se publican en pesos, sobre todo si apuntan a compradores sin crédito.
Arriendos: casi siempre pesos
Los arriendos residenciales se publican en CLP mensuales. Es lo que el arrendatario compara contra su sueldo. El reajuste se pacta en el contrato (anual por IPC es lo más común).
Excepción: oficinas, locales comerciales y arriendos corporativos suelen ir en UF.
En Propertia
Al publicar eliges la moneda del aviso, y los filtros de precio comparan solo avisos en la misma moneda — así tu propiedad compite donde corresponde. Si no sabes en cuánto publicar, el tasador te da un rango referencial por m² para tu comuna y tipo de propiedad.