Remodelar una casa o departamento usado antes de mudarte: en qué orden hacerlo y qué influye en el costo
Comprar una propiedad usada tiene muchas ventajas: mejor ubicación por el mismo precio, metros más amplios y barrios consolidados. La contracara es que casi siempre hay algo que arreglar: pintura cansada, pisos gastados, un baño de otra década o una cocina que no calza con tu forma de vivir.
El mejor momento para hacer esos trabajos es antes de mudarte, con la casa vacía. Se avanza más rápido, no hay que mover muebles, no conviven el polvo y la familia, y el presupuesto rinde más.
Por qué remodelar antes de cambiarte
Con la propiedad desocupada, los maestros pueden trabajar en varias piezas a la vez, pintar sin cubrir muebles y cambiar pisos sin vaciar dormitorios. Además, cualquier sorpresa (una cañería picada, un enchufe sin tierra, humedad detrás de un mueble) aparece antes de que te instales, cuando todavía es fácil resolverla.
Si estás pagando arriendo mientras tanto, cada semana cuenta. Por eso conviene planificar bien el orden de los trabajos.
El orden correcto de los trabajos
La regla general es simple: de lo que no se ve a lo que se ve, y de arriba hacia abajo. Un orden típico es este:
- Diagnóstico. Recorre la propiedad con quien va a hacer la obra y anota todo: filtraciones, instalaciones, pisos, puertas y ventanas. Así el presupuesto incluye lo que de verdad hay que hacer.
- Demoliciones y albañilería. Si vas a botar un tabique, mover un baño o hacer un radier, va primero, porque genera escombros y polvo.
- Instalaciones. Electricidad, enchufes, iluminación, gas y gasfitería (cañerías, griferías, WC). Todo lo que va dentro de muros o bajo el piso se hace antes de cerrar y terminar.
- Revestimientos de muros y cielos. Reparación de grietas, empaste y cerámicas de baño y cocina.
- Pintura. Cielos primero, luego muros. Es de lo que más transforma una casa usada por lo que cuesta.
- Pisos. Van después de la pintura para no mancharlos ni rayarlos. Porcelanato, flotante o vinílico, según el espacio.
- Carpintería y terminaciones. Puertas, cerraduras, guardapolvos, molduras, closets y muebles de cocina.
- Artefactos y detalles finales. Lavaplatos, tina, accesorios de baño, lámparas, papel mural y limpieza final.
Saltarse este orden es la forma más común de pagar dos veces: pintar y después tener que romper un muro para pasar un cable, o instalar un piso nuevo y rayarlo con la obra.
Qué priorizar si el presupuesto es acotado
No todo tiene que hacerse de una vez. Si tienes que elegir, prioriza en este orden:
- Lo que afecta la seguridad y la salud: instalaciones eléctricas y de gas, filtraciones y humedad.
- Lo que es difícil de hacer con la casa habitada: pisos, demoliciones y cambios de baño o cocina.
- Lo que más cambia la percepción del espacio por peso invertido: pintura completa e iluminación.
La decoración, los muebles y los detalles pueden esperar a que ya estés viviendo ahí.
De qué depende el costo de una remodelación
Cada proyecto es distinto, y desconfía de quien te da un precio sin ver la propiedad. El presupuesto depende principalmente de:
- La superficie y el número de recintos a intervenir.
- El estado actual: no es lo mismo pintar sobre muros sanos que reparar grietas y humedad primero.
- Los materiales que elijas: el rango de precios entre un piso o una grifería básica y una de gama alta es muy amplio.
- Si hay que mover instalaciones, que siempre encarece más que mantenerlas en su lugar.
- El acceso y las reglas del edificio: horarios de trabajo, uso de ascensor y retiro de escombros.
Pide siempre un presupuesto detallado por partida y por escrito, con plazos. Así puedes comparar cotizaciones de verdad y decidir qué hacer ahora y qué después.
Remodele: pintura y remodelación en Santiago
Pintura y remodelación de departamentos y casas
Atiende Las Condes, Vitacura, Lo Barnechea, Providencia, Santiago Centro y la Región Metropolitana
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Remodele es una empresa de pintura y remodelación de Santiago que deja tu departamento o casa listo para vender, arrendar o vivir. Es Auspiciador fundador de pintura y remodelación de Propertia en la zona de Santiago.
Según su sitio, sus servicios cubren casi todo el orden de trabajos de una remodelación:
- Pintura y papel mural.
- Pisos y muros: instalación de porcelanatos y cerámicas.
- Albañilería: construcción de radieres.
- Carpintería: instalación de puertas, cerraduras, pisos laminados y guardapolvos.
- Instalaciones: WC, griferías, lavaplatos, tinas, enchufes, iluminación y cableado.
- Construcción, remodelación y gestión de proyectos, planificando y coordinando cada etapa para cumplir plazos.
La cotización es gratuita: les cuentas qué necesitas y te envían un presupuesto.
En resumen
- Remodela antes de mudarte: es más rápido y el presupuesto rinde más.
- Respeta el orden: demoliciones e instalaciones primero, pintura después y pisos al final.
- Prioriza seguridad y lo difícil de hacer con la casa habitada.
- Pide presupuestos detallados por escrito y compara.
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