Precios de casas y departamentos en Viña del Mar (octubre 2026)
Revisamos los 603 avisos activos en Propertia al 18 de octubre de 2026 para ver cuánto se pide por comprar, cuánto vale el metro cuadrado y cuánto cuesta arrendar. Esta edición actualiza la de septiembre con los avisos publicados hoy.
Resumen: las cifras clave
- Departamento en venta: precio mediano de 5.139 UF (unos $212 millones), sobre 278 avisos.
- Departamentos por dormitorios: 3.521 UF para 1 dormitorio, 4.000 UF para 2 dormitorios, 5.343 UF para 3 dormitorios y 9.550 UF para 4 dormitorios (medianas).
- Metro cuadrado de departamento: mediana de 62,5 UF/m² útil.
- Casa en venta: precio mediano de 10.500 UF (unos $432 millones), sobre 97 avisos.
- Casas por dormitorios: 8.114 UF para 3 dormitorios, 9.564 UF para 4 dormitorios y 11.500 UF para 5 dormitorios (medianas).
- Metro cuadrado de casa: mediana de 53,6 UF/m² útil.
- Arriendo de departamento: $685.000 mensuales (mediana, 46 avisos).
- Arriendo de casa: $2.500.000 mensuales (mediana, 17 avisos).
- 102 de 375 casas y departamentos en venta (27 %) piden 4.000 UF o menos, el tope del Tramo 4 del DS1.
Todas las conversiones usan la UF del 18 de octubre de 2026: $41.178,64.
Cuántos avisos hay
Al 18 de octubre de 2026 había 603 avisos activos en Viña del Mar: 484 en venta y 119 en arriendo. Casas, departamentos y parcelas, ya sin duplicados ni precios implausibles:
| Tipo | En venta | En arriendo |
|---|---|---|
| Departamentos | 278 | 46 |
| Casas | 97 | 17 |
| Total | 375 | 63 |
Fuera de la vivienda también hay locales comerciales (76), terrenos (44), oficinas (26), bodegas (5) y estacionamientos (1).
De los 278 departamentos en venta, 201 se publican en UF.
Precios de venta
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Departamento | 278 | 5.139 UF (~$212 millones) | 3.611 – 7.868 UF |
| Casa | 97 | 10.500 UF (~$432 millones) | 8.014 – 16.271 UF |
El "rango central" deja fuera al 25 % más barato y al 25 % más caro.
Por número de dormitorios:
| Tipo y dormitorios | Avisos | Precio mediano |
|---|---|---|
| Departamento de 1 dormitorio | 17 | 3.521 UF (~$145 millones) |
| Departamento de 2 dormitorios | 84 | 4.000 UF (~$165 millones) |
| Departamento de 3 dormitorios | 125 | 5.343 UF (~$220 millones) |
| Departamento de 4 dormitorios | 42 | 9.550 UF (~$393 millones) |
| Casa de 3 dormitorios | 14 | 8.114 UF (~$334 millones) |
| Casa de 4 dormitorios | 24 | 9.564 UF (~$394 millones) |
| Casa de 5 dormitorios | 15 | 11.500 UF (~$474 millones) |
Solo se muestran los grupos con al menos 8 avisos.
Cuánto vale el metro cuadrado
En departamentos, la mediana es de 62,5 UF por m² útil, con la mitad de los avisos entre 52,5 y 74,9 UF/m². La superficie útil típica publicada es de unos 80 m². La cifra se calcula sobre 238 avisos con superficie informada, tras excluir el 5 % más bajo y el 5 % más alto.
En casas, la mediana es de 53,6 UF por m² útil, con la mitad de los avisos entre 45,7 y 62,3 UF/m². La superficie útil típica publicada es de unos 200 m². La cifra se calcula sobre 83 avisos con superficie informada, tras excluir el 5 % más bajo y el 5 % más alto.
Arriendos
| Tipo | Avisos | Arriendo mediano mensual |
|---|---|---|
| Departamento (todos) | 46 | $685.000 |
| Casa (todos) | 17 | $2.500.000 |
| Departamento de 2 dormitorios | 20 | $635.000 |
| Departamento de 3 dormitorios | 13 | $700.000 |
En departamentos, la mitad de los avisos pide entre $550.000 y $850.000 al mes. En casas, la mitad de los avisos pide entre $2.000.000 y $3.500.000 al mes.
Una nota para inversionistas: si se compara el arriendo mediano de departamentos ($685.000) con su precio mediano de venta (5.139 UF), la rentabilidad bruta indicativa queda cerca del 3,9 % anual. Las dos medianas mezclan distintos tamaños y sectores, así que conviene calcularla caso a caso.
Consejos si vas a comprar
- Compara por metro cuadrado. Frente a la mediana de 62,5 UF/m² en departamentos, puedes ver rápido si un aviso está sobre o bajo el mercado. Pon las opciones lado a lado en el comparador.
- Pregunta si el precio incluye estacionamiento y bodega; en edificios nuevos suelen venderse por separado.
- Revisa el subsidio: 102 de los 375 avisos de casas y departamentos piden 4.000 UF o menos. Revisa qué te corresponde en el verificador de subsidio.
- Simula el dividendo con tu pie en el simulador hipotecario antes de visitar.
Consejos si vas a arrendar
- Ten tus documentos listos (liquidaciones, contrato de trabajo o declaración de renta) antes de visitar.
- Pregunta si los gastos comunes están incluidos y cuánto suman.
Revisa la oferta disponible en propiedades en Viña del Mar.
Metodología
Precios publicados, no de cierre: los valores que piden vendedores y arrendadores pueden diferir del precio final de la operación. Muestra de 375 avisos de casas y departamentos en venta y 63 viviendas en arriendo activos en Propertia al 18-oct-2026 (603 avisos activos en total en la comuna). Se eliminaron avisos duplicados (mismo tipo, operación, precio, moneda, dormitorios y superficie) y precios implausibles. Los precios en pesos se convirtieron a UF, y los arriendos en UF a pesos, con la UF del 18 de octubre de 2026 ($41.178,64). El valor por m² considera solo avisos con más de 20 m² útiles y superficie informada, y excluye los valores bajo el percentil 5 y sobre el percentil 95; en parcelas, las que informan al menos 1.000 m² de terreno. No se publican cifras con menos de 8 avisos. Parte de la muestra puede provenir de una misma fuente de publicación, por lo que puede no representar todo el mercado de la comuna.