Precios de casas y parcelas en Villarrica (octubre 2026)
Revisamos los 235 avisos activos en Propertia al 18 de octubre de 2026 para ver cuánto se pide por comprar, cuánto vale el metro cuadrado y cuánto cuesta arrendar. Esta edición actualiza la de septiembre con los avisos publicados hoy.
Resumen: las cifras clave
- Departamento en venta: precio mediano de 3.940 UF (unos $162 millones), sobre 23 avisos.
- Metro cuadrado de departamento: mediana de 64,5 UF/m² útil.
- Casa en venta: precio mediano de 6.598 UF (unos $272 millones), sobre 73 avisos.
- Casas por dormitorios: 4.736 UF para 3 dormitorios y 8.621 UF para 4 dormitorios (medianas).
- Metro cuadrado de casa: mediana de 36,0 UF/m² útil.
- Parcela en venta: precio mediano de 2.116 UF (unos $87 millones), sobre 56 avisos.
- Metro cuadrado de parcela: mediana de 0,34 UF/m² de terreno.
- Arriendo de departamento: $455.000 mensuales (mediana, 10 avisos).
- Arriendo de casa: $500.000 mensuales (mediana, 14 avisos).
- 31 de 96 casas y departamentos en venta (32 %) piden 4.000 UF o menos, el tope del Tramo 4 del DS1.
Todas las conversiones usan la UF del 18 de octubre de 2026: $41.178,64.
Cuántos avisos hay
Al 18 de octubre de 2026 había 235 avisos activos en Villarrica: 199 en venta y 36 en arriendo. Casas, departamentos y parcelas, ya sin duplicados ni precios implausibles:
| Tipo | En venta | En arriendo |
|---|---|---|
| Departamentos | 23 | 10 |
| Casas | 73 | 14 |
| Parcelas | 56 | 0 |
| Total | 152 | 24 |
Fuera de la vivienda también hay locales comerciales (18), terrenos (10), campos (4), oficinas (2) y bodegas (2).
De los 23 departamentos en venta, 19 se publican en UF.
Precios de venta
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Departamento | 23 | 3.940 UF (~$162 millones) | 3.005 – 7.211 UF |
| Casa | 73 | 6.598 UF (~$272 millones) | 3.764 – 9.500 UF |
El "rango central" deja fuera al 25 % más barato y al 25 % más caro.
Por número de dormitorios:
| Tipo y dormitorios | Avisos | Precio mediano |
|---|---|---|
| Departamento de 3 dormitorios | 11 | 6.000 UF (~$247 millones) |
| Casa de 3 dormitorios | 23 | 4.736 UF (~$195 millones) |
| Casa de 4 dormitorios | 22 | 8.621 UF (~$355 millones) |
Solo se muestran los grupos con al menos 8 avisos.
Cuánto vale el metro cuadrado
En departamentos, la mediana es de 64,5 UF por m² útil, con la mitad de los avisos entre 56,7 y 75,0 UF/m². La superficie útil típica publicada es de unos 64 m². La cifra se calcula sobre 18 avisos con superficie informada, tras excluir el 5 % más bajo y el 5 % más alto.
En casas, la mediana es de 36,0 UF por m² útil, con la mitad de los avisos entre 26,8 y 44,2 UF/m². La superficie útil típica publicada es de unos 180 m². La cifra se calcula sobre 52 avisos con superficie informada, tras excluir el 5 % más bajo y el 5 % más alto.
Parcelas
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Parcela | 56 | 2.116 UF (~$87 millones) | 1.346 – 4.475 UF |
De ellas, 35 informan una superficie de al menos 1.000 m², y la típica es de unos 5.000 m². Sobre esas 35, el valor mediano es de 0,34 UF por m² de terreno, con la mitad entre 0,24 y 0,53 UF/m².
Arriendos
| Tipo | Avisos | Arriendo mediano mensual |
|---|---|---|
| Departamento (todos) | 10 | $455.000 |
| Casa (todos) | 14 | $500.000 |
En departamentos, la mitad de los avisos pide entre $395.000 y $758.000 al mes. Con 10 avisos, la muestra de departamentos en arriendo es pequeña; tómala como referencia. En casas, la mitad de los avisos pide entre $378.000 y $588.000 al mes. Con 14 avisos, la muestra de casas en arriendo es pequeña; tómala como referencia.
Una nota para inversionistas: si se compara el arriendo mediano de departamentos ($455.000) con su precio mediano de venta (3.940 UF), la rentabilidad bruta indicativa queda cerca del 3,4 % anual. Las dos medianas mezclan distintos tamaños y sectores, así que conviene calcularla caso a caso.
Consejos si vas a comprar
- Compara por metro cuadrado. Frente a la mediana de 64,5 UF/m² en departamentos, puedes ver rápido si un aviso está sobre o bajo el mercado. Pon las opciones lado a lado en el comparador.
- Pregunta si el precio incluye estacionamiento y bodega; en edificios nuevos suelen venderse por separado.
- En parcelas, confirma agua, luz, acceso y rol propio, y que la inscripción en el Conservador esté al día.
- Revisa el subsidio: 31 de los 96 avisos de casas y departamentos piden 4.000 UF o menos. Revisa qué te corresponde en el verificador de subsidio.
- Simula el dividendo con tu pie en el simulador hipotecario antes de visitar.
Consejos si vas a arrendar
- Ten tus documentos listos (liquidaciones, contrato de trabajo o declaración de renta) antes de visitar.
- Pregunta si los gastos comunes están incluidos y cuánto suman.
Revisa la oferta disponible en casas en venta en Villarrica o todas las propiedades en Villarrica.
Metodología
Precios publicados, no de cierre: los valores que piden vendedores y arrendadores pueden diferir del precio final de la operación. Muestra de 96 avisos de casas y departamentos en venta, 56 parcelas en venta y 24 viviendas en arriendo activos en Propertia al 18-oct-2026 (235 avisos activos en total en la comuna). Se eliminaron avisos duplicados (mismo tipo, operación, precio, moneda, dormitorios y superficie) y precios implausibles. Los precios en pesos se convirtieron a UF, y los arriendos en UF a pesos, con la UF del 18 de octubre de 2026 ($41.178,64). El valor por m² considera solo avisos con más de 20 m² útiles y superficie informada, y excluye los valores bajo el percentil 5 y sobre el percentil 95; en parcelas, las que informan al menos 1.000 m² de terreno. No se publican cifras con menos de 8 avisos. Parte de la muestra puede provenir de una misma fuente de publicación, por lo que puede no representar todo el mercado de la comuna.