Precios de casas en Villa Alemana (octubre 2026)
Revisamos los 105 avisos activos en Propertia al 18 de octubre de 2026 para ver cuánto se pide por comprar, cuánto vale el metro cuadrado y cuánto cuesta arrendar. Esta edición actualiza la de septiembre con los avisos publicados hoy.
Resumen: las cifras clave
- Departamento en venta: precio mediano de 1.894 UF (unos $78 millones), sobre 14 avisos.
- Metro cuadrado de departamento: mediana de 36,2 UF/m² útil.
- Casa en venta: precio mediano de 3.500 UF (unos $144 millones), sobre 47 avisos.
- Casas por dormitorios: 3.157 UF para 3 dormitorios y 4.607 UF para 4 dormitorios (medianas).
- Metro cuadrado de casa: mediana de 35,4 UF/m² útil.
- 45 de 61 casas y departamentos en venta (74 %) piden 4.000 UF o menos, el tope del Tramo 4 del DS1.
Todas las conversiones usan la UF del 18 de octubre de 2026: $41.178,64.
Cuántos avisos hay
Al 18 de octubre de 2026 había 105 avisos activos en Villa Alemana: 99 en venta y 6 en arriendo. Casas, departamentos y parcelas, ya sin duplicados ni precios implausibles:
| Tipo | En venta | En arriendo |
|---|---|---|
| Departamentos | 14 | 0 |
| Casas | 47 | 0 |
| Parcelas | 6 | 0 |
| Total | 67 | 0 |
Fuera de la vivienda también hay terrenos (28) y locales comerciales (7).
De los 14 departamentos en venta, 5 se publican en UF.
Precios de venta
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Departamento | 14 | 1.894 UF (~$78 millones) | 1.281 – 2.246 UF |
| Casa | 47 | 3.500 UF (~$144 millones) | 2.398 – 4.980 UF |
El "rango central" deja fuera al 25 % más barato y al 25 % más caro. La muestra de departamentos es pequeña (menos de 15 avisos); tómala como referencia.
Por número de dormitorios:
| Tipo y dormitorios | Avisos | Precio mediano |
|---|---|---|
| Departamento de 3 dormitorios | 12 | 1.937 UF (~$80 millones) |
| Casa de 3 dormitorios | 26 | 3.157 UF (~$130 millones) |
| Casa de 4 dormitorios | 9 | 4.607 UF (~$190 millones) |
Solo se muestran los grupos con al menos 8 avisos.
Cuánto vale el metro cuadrado
En departamentos, la mediana es de 36,2 UF por m² útil, con la mitad de los avisos entre 27,7 y 41,8 UF/m². La superficie útil típica publicada es de unos 56 m². La cifra se calcula sobre 10 avisos con superficie informada, tras excluir el 5 % más bajo y el 5 % más alto.
En casas, la mediana es de 35,4 UF por m² útil, con la mitad de los avisos entre 28,4 y 44,0 UF/m². La superficie útil típica publicada es de unos 94 m². La cifra se calcula sobre 36 avisos con superficie informada, tras excluir el 5 % más bajo y el 5 % más alto.
Arriendos
No hay avisos de arriendo de casas o departamentos activos en Villa Alemana, así que no publicamos medianas de arriendo.
Consejos si vas a comprar
- Compara por metro cuadrado. Frente a la mediana de 36,2 UF/m² en departamentos, puedes ver rápido si un aviso está sobre o bajo el mercado. Pon las opciones lado a lado en el comparador.
- Pregunta si el precio incluye estacionamiento y bodega; en edificios nuevos suelen venderse por separado.
- Revisa el subsidio: 45 de los 61 avisos de casas y departamentos piden 4.000 UF o menos. Revisa qué te corresponde en el verificador de subsidio.
- Simula el dividendo con tu pie en el simulador hipotecario antes de visitar.
Revisa la oferta disponible en casas en venta en Villa Alemana o todas las propiedades en Villa Alemana.
Metodología
Precios publicados, no de cierre: los valores que piden vendedores y arrendadores pueden diferir del precio final de la operación. Muestra de 61 avisos de casas y departamentos en venta, 6 parcelas en venta y 0 viviendas en arriendo activos en Propertia al 18-oct-2026 (105 avisos activos en total en la comuna). Se eliminaron avisos duplicados (mismo tipo, operación, precio, moneda, dormitorios y superficie) y precios implausibles. Los precios en pesos se convirtieron a UF, y los arriendos en UF a pesos, con la UF del 18 de octubre de 2026 ($41.178,64). El valor por m² considera solo avisos con más de 20 m² útiles y superficie informada, y excluye los valores bajo el percentil 5 y sobre el percentil 95; en parcelas, las que informan al menos 1.000 m² de terreno. No se publican cifras con menos de 8 avisos. Parte de la muestra puede provenir de una misma fuente de publicación, por lo que puede no representar todo el mercado de la comuna.