Precios de casas y departamentos en Valparaíso (octubre 2026)
Revisamos los 114 avisos activos en Propertia al 18 de octubre de 2026 para ver cuánto se pide por comprar, cuánto vale el metro cuadrado y cuánto cuesta arrendar. Esta edición actualiza la de septiembre con los avisos publicados hoy.
Resumen: las cifras clave
- Departamento en venta: precio mediano de 2.793 UF (unos $115 millones), sobre 38 avisos.
- Departamentos por dormitorios: 2.575 UF para 2 dormitorios y 3.036 UF para 3 dormitorios (medianas).
- Metro cuadrado de departamento: mediana de 42,3 UF/m² útil.
- Casa en venta: precio mediano de 6.500 UF (unos $268 millones), sobre 27 avisos.
- Metro cuadrado de casa: mediana de 32,4 UF/m² útil.
- Arriendo de departamento: $535.000 mensuales (mediana, 8 avisos).
- 46 de 65 casas y departamentos en venta (71 %) piden 4.000 UF o menos, el tope del Tramo 4 del DS1.
Todas las conversiones usan la UF del 18 de octubre de 2026: $41.178,64.
Cuántos avisos hay
Al 18 de octubre de 2026 había 114 avisos activos en Valparaíso: 93 en venta y 21 en arriendo. Casas, departamentos y parcelas, ya sin duplicados ni precios implausibles:
| Tipo | En venta | En arriendo |
|---|---|---|
| Departamentos | 38 | 8 |
| Casas | 27 | 2 |
| Parcelas | 4 | 0 |
| Total | 69 | 10 |
Fuera de la vivienda también hay locales comerciales (16), oficinas (8), terrenos (6) y bodegas (4).
De los 38 departamentos en venta, 17 se publican en UF.
Precios de venta
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Departamento | 38 | 2.793 UF (~$115 millones) | 2.264 – 3.339 UF |
| Casa | 27 | 6.500 UF (~$268 millones) | 3.450 – 10.275 UF |
El "rango central" deja fuera al 25 % más barato y al 25 % más caro.
Por número de dormitorios:
| Tipo y dormitorios | Avisos | Precio mediano |
|---|---|---|
| Departamento de 2 dormitorios | 14 | 2.575 UF (~$106 millones) |
| Departamento de 3 dormitorios | 16 | 3.036 UF (~$125 millones) |
Solo se muestran los grupos con al menos 8 avisos.
Cuánto vale el metro cuadrado
En departamentos, la mediana es de 42,3 UF por m² útil, con la mitad de los avisos entre 37,7 y 49,6 UF/m². La superficie útil típica publicada es de unos 60 m². La cifra se calcula sobre 30 avisos con superficie informada, tras excluir el 5 % más bajo y el 5 % más alto.
En casas, la mediana es de 32,4 UF por m² útil, con la mitad de los avisos entre 24,8 y 36,8 UF/m². La superficie útil típica publicada es de unos 216 m². La cifra se calcula sobre 19 avisos con superficie informada, tras excluir el 5 % más bajo y el 5 % más alto.
Arriendos
| Tipo | Avisos | Arriendo mediano mensual |
|---|---|---|
| Departamento (todos) | 8 | $535.000 |
En departamentos, la mitad de los avisos pide entre $486.000 y $620.000 al mes. Con 8 avisos, la muestra de departamentos en arriendo es pequeña; tómala como referencia.
Una nota para inversionistas: si se compara el arriendo mediano de departamentos ($535.000) con su precio mediano de venta (2.793 UF), la rentabilidad bruta indicativa queda cerca del 5,6 % anual. Las dos medianas mezclan distintos tamaños y sectores, así que conviene calcularla caso a caso.
Consejos si vas a comprar
- Compara por metro cuadrado. Frente a la mediana de 42,3 UF/m² en departamentos, puedes ver rápido si un aviso está sobre o bajo el mercado. Pon las opciones lado a lado en el comparador.
- Pregunta si el precio incluye estacionamiento y bodega; en edificios nuevos suelen venderse por separado.
- Revisa el subsidio: 46 de los 65 avisos de casas y departamentos piden 4.000 UF o menos. Revisa qué te corresponde en el verificador de subsidio.
- Simula el dividendo con tu pie en el simulador hipotecario antes de visitar.
Consejos si vas a arrendar
- Ten tus documentos listos (liquidaciones, contrato de trabajo o declaración de renta) antes de visitar.
- Pregunta si los gastos comunes están incluidos y cuánto suman.
Revisa la oferta disponible en casas en venta en Valparaíso, departamentos en venta en Valparaíso o todas las propiedades en Valparaíso.
Metodología
Precios publicados, no de cierre: los valores que piden vendedores y arrendadores pueden diferir del precio final de la operación. Muestra de 65 avisos de casas y departamentos en venta, 4 parcelas en venta y 10 viviendas en arriendo activos en Propertia al 18-oct-2026 (114 avisos activos en total en la comuna). Se eliminaron avisos duplicados (mismo tipo, operación, precio, moneda, dormitorios y superficie) y precios implausibles. Los precios en pesos se convirtieron a UF, y los arriendos en UF a pesos, con la UF del 18 de octubre de 2026 ($41.178,64). El valor por m² considera solo avisos con más de 20 m² útiles y superficie informada, y excluye los valores bajo el percentil 5 y sobre el percentil 95; en parcelas, las que informan al menos 1.000 m² de terreno. No se publican cifras con menos de 8 avisos. Parte de la muestra puede provenir de una misma fuente de publicación, por lo que puede no representar todo el mercado de la comuna.