Precios de casas y departamentos en Temuco (octubre 2026)
Revisamos los 290 avisos activos en Propertia al 18 de octubre de 2026 para ver cuánto se pide por comprar, cuánto vale el metro cuadrado y cuánto cuesta arrendar. Esta edición actualiza la de septiembre con los avisos publicados hoy.
Resumen: las cifras clave
- Departamento en venta: precio mediano de 2.900 UF (unos $119 millones), sobre 57 avisos.
- Departamentos por dormitorios: 1.991 UF para 1 dormitorio, 2.853 UF para 2 dormitorios y 3.567 UF para 3 dormitorios (medianas).
- Metro cuadrado de departamento: mediana de 44,7 UF/m² útil.
- Casa en venta: precio mediano de 3.521 UF (unos $145 millones), sobre 70 avisos.
- Casas por dormitorios: 1.821 UF para 2 dormitorios, 3.376 UF para 3 dormitorios y 3.950 UF para 4 dormitorios (medianas).
- Metro cuadrado de casa: mediana de 21,4 UF/m² útil.
- Parcela en venta: precio mediano de 5.828 UF (unos $240 millones), sobre 25 avisos.
- Arriendo de departamento: $430.000 mensuales (mediana, 44 avisos).
- Arriendo de casa: $590.000 mensuales (mediana, 25 avisos).
- 81 de 127 casas y departamentos en venta (64 %) piden 4.000 UF o menos, el tope del Tramo 4 del DS1.
Todas las conversiones usan la UF del 18 de octubre de 2026: $41.178,64.
Cuántos avisos hay
Al 18 de octubre de 2026 había 290 avisos activos en Temuco: 192 en venta y 98 en arriendo. Casas, departamentos y parcelas, ya sin duplicados ni precios implausibles:
| Tipo | En venta | En arriendo |
|---|---|---|
| Departamentos | 57 | 44 |
| Casas | 70 | 25 |
| Parcelas | 25 | 0 |
| Total | 152 | 69 |
Fuera de la vivienda también hay oficinas (30), locales comerciales (20), terrenos (10), campos (3) y bodegas (3).
De los 57 departamentos en venta, 19 se publican en UF.
Precios de venta
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Departamento | 57 | 2.900 UF (~$119 millones) | 1.918 – 4.400 UF |
| Casa | 70 | 3.521 UF (~$145 millones) | 1.943 – 6.071 UF |
El "rango central" deja fuera al 25 % más barato y al 25 % más caro.
Por número de dormitorios:
| Tipo y dormitorios | Avisos | Precio mediano |
|---|---|---|
| Departamento de 1 dormitorio | 8 | 1.991 UF (~$82 millones) |
| Departamento de 2 dormitorios | 18 | 2.853 UF (~$117 millones) |
| Departamento de 3 dormitorios | 26 | 3.567 UF (~$147 millones) |
| Casa de 2 dormitorios | 15 | 1.821 UF (~$75 millones) |
| Casa de 3 dormitorios | 32 | 3.376 UF (~$139 millones) |
| Casa de 4 dormitorios | 11 | 3.950 UF (~$163 millones) |
Solo se muestran los grupos con al menos 8 avisos.
Cuánto vale el metro cuadrado
En departamentos, la mediana es de 44,7 UF por m² útil, con la mitad de los avisos entre 34,2 y 52,4 UF/m². La superficie útil típica publicada es de unos 62 m². La cifra se calcula sobre 48 avisos con superficie informada, tras excluir el 5 % más bajo y el 5 % más alto.
En casas, la mediana es de 21,4 UF por m² útil, con la mitad de los avisos entre 15,8 y 30,4 UF/m². La superficie útil típica publicada es de unos 200 m². La cifra se calcula sobre 57 avisos con superficie informada, tras excluir el 5 % más bajo y el 5 % más alto.
Parcelas
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Parcela | 25 | 5.828 UF (~$240 millones) | 4.128 – 10.564 UF |
Arriendos
| Tipo | Avisos | Arriendo mediano mensual |
|---|---|---|
| Departamento (todos) | 44 | $430.000 |
| Casa (todos) | 25 | $590.000 |
| Departamento de 1 dormitorio | 15 | $340.000 |
| Departamento de 2 dormitorios | 16 | $470.000 |
| Departamento de 3 dormitorios | 11 | $450.000 |
| Casa de 3 dormitorios | 11 | $500.000 |
En departamentos, la mitad de los avisos pide entre $348.000 y $482.000 al mes. En casas, la mitad de los avisos pide entre $450.000 y $950.000 al mes.
Una nota para inversionistas: si se compara el arriendo mediano de departamentos ($430.000) con su precio mediano de venta (2.900 UF), la rentabilidad bruta indicativa queda cerca del 4,3 % anual. Las dos medianas mezclan distintos tamaños y sectores, así que conviene calcularla caso a caso.
Consejos si vas a comprar
- Compara por metro cuadrado. Frente a la mediana de 44,7 UF/m² en departamentos, puedes ver rápido si un aviso está sobre o bajo el mercado. Pon las opciones lado a lado en el comparador.
- Pregunta si el precio incluye estacionamiento y bodega; en edificios nuevos suelen venderse por separado.
- En parcelas, confirma agua, luz, acceso y rol propio, y que la inscripción en el Conservador esté al día.
- Revisa el subsidio: 81 de los 127 avisos de casas y departamentos piden 4.000 UF o menos. Revisa qué te corresponde en el verificador de subsidio.
- Simula el dividendo con tu pie en el simulador hipotecario antes de visitar.
Consejos si vas a arrendar
- Ten tus documentos listos (liquidaciones, contrato de trabajo o declaración de renta) antes de visitar.
- Pregunta si los gastos comunes están incluidos y cuánto suman.
Revisa la oferta disponible en propiedades en Temuco.
Metodología
Precios publicados, no de cierre: los valores que piden vendedores y arrendadores pueden diferir del precio final de la operación. Muestra de 127 avisos de casas y departamentos en venta, 25 parcelas en venta y 69 viviendas en arriendo activos en Propertia al 18-oct-2026 (290 avisos activos en total en la comuna). Se eliminaron avisos duplicados (mismo tipo, operación, precio, moneda, dormitorios y superficie) y precios implausibles. Los precios en pesos se convirtieron a UF, y los arriendos en UF a pesos, con la UF del 18 de octubre de 2026 ($41.178,64). El valor por m² considera solo avisos con más de 20 m² útiles y superficie informada, y excluye los valores bajo el percentil 5 y sobre el percentil 95; en parcelas, las que informan al menos 1.000 m² de terreno. No se publican cifras con menos de 8 avisos. Parte de la muestra puede provenir de una misma fuente de publicación, por lo que puede no representar todo el mercado de la comuna.