Precios de casas y terrenos en Santo Domingo (octubre 2026)
Santo Domingo, en el litoral central de la Región de Valparaíso, es en Propertia un mercado de casas en venta: 113 de las 126 viviendas publicadas son casas, y casi no hay arriendos. Revisamos los avisos activos al 10 de octubre de 2026 para ver cuánto se pide por una casa, un departamento o un terreno y cuánto vale el metro cuadrado.
Resumen: las cifras clave
- Casa en venta: precio mediano de 12.000 UF (unos $494 millones), sobre 113 avisos.
- Departamento en venta: precio mediano de 9.500 UF (unos $391 millones), sobre 13 avisos.
- Metro cuadrado: mediana de 71,2 UF/m² útil en casas y 70,5 UF/m² en departamentos.
- Terreno en venta: precio mediano de 5.700 UF (unos $234 millones), con una superficie típica de 1.216 m².
- Solo 3 de 126 casas y departamentos en venta piden 4.000 UF o menos, el tope del nuevo Tramo 4 del DS1.
Todas las conversiones usan la UF del 10 de octubre de 2026: $41.136,24.
Cuántos avisos hay
Al 10 de octubre había 176 avisos activos en Santo Domingo: 175 en venta y solo 1 en arriendo.
| Tipo | En venta |
|---|---|
| Casas | 113 |
| Terrenos | 32 (31 tras eliminar duplicados) |
| Parcelas | 17 (15 tras eliminar duplicados) |
| Departamentos | 13 |
Casi todo se publica en UF: 110 de las 113 casas y los 13 departamentos.
Precios de venta
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Casa | 113 | 12.000 UF (~$494 millones) | 10.000 – 17.890 UF |
| Departamento | 13 | 9.500 UF (~$391 millones) | 6.600 – 9.990 UF |
El "rango central" deja fuera al 25 % más barato y al 25 % más caro. Por número de dormitorios:
| Tipo y dormitorios | Avisos | Precio mediano |
|---|---|---|
| Casa de 3 dormitorios | 34 | 9.995 UF (~$411 millones) |
| Casa de 4 dormitorios | 31 | 11.900 UF (~$490 millones) |
| Casa de 5 dormitorios | 17 | 13.900 UF (~$572 millones) |
| Departamento de 3 dormitorios | 8 | 6.900 UF (~$284 millones) |
La oferta está orientada a casas familiares: 82 de las 113 casas tienen 3, 4 o 5 dormitorios, y el 75 % de las casas pide 10.000 UF o más. La muestra de departamentos de 3 dormitorios (8 avisos) está justo en el mínimo que usamos para publicar; tómala como referencia.
Cuánto vale el metro cuadrado
| Tipo | Avisos considerados | UF/m² útil (mediana) | Rango central | Superficie típica |
|---|---|---|---|---|
| Casa | 86 | 71,2 | 62,2 – 79,0 | 180 m² |
| Departamento | 10 | 70,5 | 68,3 – 71,8 | 115 m² |
Las cifras se calculan sobre avisos con superficie informada de forma confiable, tras excluir el 5 % más bajo y el 5 % más alto. Que casas y departamentos tengan un m² casi igual es poco habitual: muestra que en Santo Domingo la casa con jardín es el producto principal, no una alternativa más barata al departamento.
Terrenos y parcelas
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Terreno | 31 | 5.700 UF (~$234 millones) | 4.400 – 7.100 UF |
| Parcela | 15 | 2.900 UF (~$119 millones) | 1.600 – 7.802 UF |
Los terrenos tienen una superficie típica de 1.216 m² y un valor mediano de 3,67 UF por m² (31 avisos). Las parcelas, de unos 5.000 m², piden una mediana de 0,52 UF por m² de terreno, con mucha dispersión según ubicación y vista. Puedes verlos en terrenos en venta en Santo Domingo y parcelas en venta en Santo Domingo.
Arriendos
Con un solo aviso en arriendo, no hay muestra para publicar medianas de arriendo en Santo Domingo.
Dónde está la oferta
La mayoría de los avisos informa la comuna, pero no el sector con suficiente detalle para agrupar al menos 8 avisos por zona. En esta edición no publicamos un ranking por sector.
Qué explica estos precios
Con la cautela que pide una muestra de avisos, algunos factores que ayudan a entender las cifras:
- Un balneario de segunda vivienda. La demanda viene en buena parte de familias de Santiago, lo que explica casas grandes, precios altos y casi ningún arriendo anual publicado.
- Casas amplias en terrenos grandes, con una superficie típica de 180 m² útiles y muchas de 4 o más dormitorios.
- Precios en UF, como es habitual en el segmento de mayor valor.
Consejos si vas a comprar
- Compara por metro cuadrado. Frente a la mediana de 71,2 UF/m² en casas, puedes ver rápido si un aviso está sobre o bajo el mercado. Pon las opciones lado a lado en el comparador.
- Pide la superficie construida y la de terreno por separado, y pregunta por la distancia a la playa y el estado de las instalaciones si la casa se usa solo en verano.
- En terrenos, revisa factibilidad de agua y alcantarillado y las condiciones del loteo o condominio antes de reservar.
- Simula el dividendo con tu pie en el simulador hipotecario antes de visitar, o revisa cuánto vale el metro cuadrado en otras comunas en precio por m².
Revisa la oferta disponible en casas en venta en Santo Domingo, departamentos en venta en Santo Domingo o todas las propiedades en Santo Domingo.
Metodología
Precios publicados, no de cierre: los valores que piden vendedores y arrendadores pueden diferir del precio final de la operación. Muestra de 126 avisos de casas y departamentos y 46 de terrenos y parcelas en venta activos en Propertia al 10-oct-2026 (176 avisos activos en total en la comuna). Se eliminaron avisos duplicados (mismo tipo, operación, precio, moneda, dormitorios y superficie) y precios implausibles. Los precios en pesos se convirtieron a UF con la UF del 10 de octubre de 2026 ($41.136,24). El valor por m² de casas y departamentos considera solo avisos con más de 20 m² útiles y superficie informada de forma confiable, y excluye los valores bajo el percentil 5 y sobre el percentil 95; el de parcelas considera las que informan al menos 1.000 m² de terreno. No se publican cifras con menos de 8 avisos. Casi toda la muestra de casas y departamentos proviene de una misma fuente de publicación, por lo que puede no representar todo el mercado de la comuna.