Precios de casas y departamentos en Puchuncaví y Maitencillo (octubre 2026)
Puchuncaví, en la costa norte de la Región de Valparaíso, incluye balnearios como Maitencillo y Horcón. Revisamos los 58 avisos activos en Propertia al 18 de octubre de 2026 para ver cuánto se pide por comprar, cuánto vale el metro cuadrado y cuánto cuesta arrendar. Esta edición actualiza la de septiembre con los avisos publicados hoy.
Resumen: las cifras clave
- Departamento en venta: precio mediano de 15.900 UF (unos $655 millones), sobre 19 avisos.
- Metro cuadrado de departamento: mediana de 114,5 UF/m² útil.
- Casa en venta: precio mediano de 18.250 UF (unos $752 millones), sobre 18 avisos.
- Metro cuadrado de casa: mediana de 82,1 UF/m² útil.
- 3 de 37 casas y departamentos en venta (8 %) piden 4.000 UF o menos, el tope del Tramo 4 del DS1.
Todas las conversiones usan la UF del 18 de octubre de 2026: $41.178,64.
Cuántos avisos hay
Al 18 de octubre de 2026 había 58 avisos activos en Puchuncaví: 57 en venta y 1 en arriendo. Casas, departamentos y parcelas, ya sin duplicados ni precios implausibles:
| Tipo | En venta | En arriendo |
|---|---|---|
| Departamentos | 19 | 0 |
| Casas | 18 | 1 |
| Parcelas | 2 | 0 |
| Total | 39 | 1 |
Fuera de la vivienda también hay terrenos (17) y locales comerciales (1).
De los 19 departamentos en venta, 18 se publican en UF.
Precios de venta
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Departamento | 19 | 15.900 UF (~$655 millones) | 12.945 – 17.450 UF |
| Casa | 18 | 18.250 UF (~$752 millones) | 15.750 – 23.925 UF |
El "rango central" deja fuera al 25 % más barato y al 25 % más caro.
Por número de dormitorios:
| Tipo y dormitorios | Avisos | Precio mediano |
|---|---|---|
| Departamento de 4 dormitorios | 8 | 16.450 UF (~$677 millones) |
Solo se muestran los grupos con al menos 8 avisos.
Cuánto vale el metro cuadrado
En departamentos, la mediana es de 114,5 UF por m² útil, con la mitad de los avisos entre 99,4 y 119,0 UF/m². La superficie útil típica publicada es de unos 140 m². La cifra se calcula sobre 17 avisos con superficie informada, tras excluir el 5 % más bajo y el 5 % más alto.
En casas, la mediana es de 82,1 UF por m² útil, con la mitad de los avisos entre 64,8 y 97,0 UF/m². La superficie útil típica publicada es de unos 206 m². La cifra se calcula sobre 16 avisos con superficie informada, tras excluir el 5 % más bajo y el 5 % más alto.
Arriendos
Hay 1 aviso de casas y departamentos en arriendo, menos que el mínimo de 8 que usamos para publicar una mediana.
Consejos si vas a comprar
- Compara por metro cuadrado. Frente a la mediana de 114,5 UF/m² en departamentos, puedes ver rápido si un aviso está sobre o bajo el mercado. Pon las opciones lado a lado en el comparador.
- Pregunta si el precio incluye estacionamiento y bodega; en edificios nuevos suelen venderse por separado.
- Revisa el subsidio: 3 de los 37 avisos de casas y departamentos piden 4.000 UF o menos. Revisa qué te corresponde en el verificador de subsidio.
- Simula el dividendo con tu pie en el simulador hipotecario antes de visitar.
Consejos si vas a arrendar
- Ten tus documentos listos (liquidaciones, contrato de trabajo o declaración de renta) antes de visitar.
- Pregunta si los gastos comunes están incluidos y cuánto suman.
Revisa la oferta disponible en departamentos en venta en Puchuncaví, casas en venta en Puchuncaví o todas las propiedades en Puchuncaví.
Metodología
Precios publicados, no de cierre: los valores que piden vendedores y arrendadores pueden diferir del precio final de la operación. Muestra de 37 avisos de casas y departamentos en venta, 2 parcelas en venta y 1 viviendas en arriendo activos en Propertia al 18-oct-2026 (58 avisos activos en total en la comuna). Se eliminaron avisos duplicados (mismo tipo, operación, precio, moneda, dormitorios y superficie) y precios implausibles. Los precios en pesos se convirtieron a UF, y los arriendos en UF a pesos, con la UF del 18 de octubre de 2026 ($41.178,64). El valor por m² considera solo avisos con más de 20 m² útiles y superficie informada, y excluye los valores bajo el percentil 5 y sobre el percentil 95; en parcelas, las que informan al menos 1.000 m² de terreno. No se publican cifras con menos de 8 avisos. Parte de la muestra puede provenir de una misma fuente de publicación, por lo que puede no representar todo el mercado de la comuna.