Precios de casas en Machalí (octubre 2026)
Revisamos los 96 avisos activos en Propertia al 18 de octubre de 2026 para ver cuánto se pide por comprar, cuánto vale el metro cuadrado y cuánto cuesta arrendar. Esta edición actualiza la de septiembre con los avisos publicados hoy.
Resumen: las cifras clave
- Casa en venta: precio mediano de 8.000 UF (unos $329 millones), sobre 58 avisos.
- Casas por dormitorios: 4.990 UF para 3 dormitorios, 9.900 UF para 4 dormitorios y 11.600 UF para 5 dormitorios (medianas).
- Metro cuadrado de casa: mediana de 49,7 UF/m² útil.
- 9 de 59 casas y departamentos en venta (15 %) piden 4.000 UF o menos, el tope del Tramo 4 del DS1.
Todas las conversiones usan la UF del 18 de octubre de 2026: $41.178,64.
Cuántos avisos hay
Al 18 de octubre de 2026 había 96 avisos activos en Machalí: 80 en venta y 16 en arriendo. Casas, departamentos y parcelas, ya sin duplicados ni precios implausibles:
| Tipo | En venta | En arriendo |
|---|---|---|
| Departamentos | 1 | 2 |
| Casas | 58 | 6 |
| Parcelas | 4 | 0 |
| Total | 63 | 8 |
Fuera de la vivienda también hay terrenos (18), locales comerciales (6) y oficinas (1).
Precios de venta
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Casa | 58 | 8.000 UF (~$329 millones) | 4.848 – 10.716 UF |
El "rango central" deja fuera al 25 % más barato y al 25 % más caro. Departamentos en venta hay solo 1, así que no publicamos su mediana.
Por número de dormitorios:
| Tipo y dormitorios | Avisos | Precio mediano |
|---|---|---|
| Casa de 3 dormitorios | 21 | 4.990 UF (~$205 millones) |
| Casa de 4 dormitorios | 25 | 9.900 UF (~$408 millones) |
| Casa de 5 dormitorios | 9 | 11.600 UF (~$478 millones) |
Solo se muestran los grupos con al menos 8 avisos.
Cuánto vale el metro cuadrado
En casas, la mediana es de 49,7 UF por m² útil, con la mitad de los avisos entre 44,5 y 54,4 UF/m². La superficie útil típica publicada es de unos 145 m². La cifra se calcula sobre 50 avisos con superficie informada, tras excluir el 5 % más bajo y el 5 % más alto.
Arriendos
Hay 8 avisos de casas y departamentos en arriendo, menos que el mínimo de 8 que usamos para publicar una mediana.
Consejos si vas a comprar
- Compara por metro cuadrado. Frente a la mediana de 49,7 UF/m² en casas, puedes ver rápido si un aviso está sobre o bajo el mercado. Pon las opciones lado a lado en el comparador.
- Revisa el subsidio: 9 de los 59 avisos de casas y departamentos piden 4.000 UF o menos. Revisa qué te corresponde en el verificador de subsidio.
- Simula el dividendo con tu pie en el simulador hipotecario antes de visitar.
Consejos si vas a arrendar
- Ten tus documentos listos (liquidaciones, contrato de trabajo o declaración de renta) antes de visitar.
- Pregunta si los gastos comunes están incluidos y cuánto suman.
Revisa la oferta disponible en casas en venta en Machalí o todas las propiedades en Machalí.
Metodología
Precios publicados, no de cierre: los valores que piden vendedores y arrendadores pueden diferir del precio final de la operación. Muestra de 59 avisos de casas y departamentos en venta, 4 parcelas en venta y 8 viviendas en arriendo activos en Propertia al 18-oct-2026 (96 avisos activos en total en la comuna). Se eliminaron avisos duplicados (mismo tipo, operación, precio, moneda, dormitorios y superficie) y precios implausibles. Los precios en pesos se convirtieron a UF, y los arriendos en UF a pesos, con la UF del 18 de octubre de 2026 ($41.178,64). El valor por m² considera solo avisos con más de 20 m² útiles y superficie informada, y excluye los valores bajo el percentil 5 y sobre el percentil 95; en parcelas, las que informan al menos 1.000 m² de terreno. No se publican cifras con menos de 8 avisos. Parte de la muestra puede provenir de una misma fuente de publicación, por lo que puede no representar todo el mercado de la comuna.