Precios de casas y departamentos en Los Ángeles (octubre 2026)
Revisamos los 112 avisos activos en Propertia al 18 de octubre de 2026 para ver cuánto se pide por comprar, cuánto vale el metro cuadrado y cuánto cuesta arrendar. Esta edición actualiza la de septiembre con los avisos publicados hoy.
Resumen: las cifras clave
- Departamento en venta: precio mediano de 2.262 UF (unos $93 millones), sobre 10 avisos.
- Casa en venta: precio mediano de 5.243 UF (unos $216 millones), sobre 38 avisos.
- Casas por dormitorios: 5.000 UF para 3 dormitorios y 4.614 UF para 4 dormitorios (medianas).
- Metro cuadrado de casa: mediana de 29,9 UF/m² útil.
- Parcela en venta: precio mediano de 1.400 UF (unos $58 millones), sobre 11 avisos.
- Metro cuadrado de parcela: mediana de 0,20 UF/m² de terreno.
- Arriendo de departamento: $470.000 mensuales (mediana, 17 avisos).
- 22 de 48 casas y departamentos en venta (46 %) piden 4.000 UF o menos, el tope del Tramo 4 del DS1.
Todas las conversiones usan la UF del 18 de octubre de 2026: $41.178,64.
Cuántos avisos hay
Al 18 de octubre de 2026 había 112 avisos activos en Los Ángeles: 75 en venta y 37 en arriendo. Casas, departamentos y parcelas, ya sin duplicados ni precios implausibles:
| Tipo | En venta | En arriendo |
|---|---|---|
| Departamentos | 10 | 17 |
| Casas | 38 | 5 |
| Parcelas | 11 | 0 |
| Total | 59 | 22 |
Fuera de la vivienda también hay terrenos (14), oficinas (9) y locales comerciales (7).
De los 10 departamentos en venta, 4 se publican en UF.
Precios de venta
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Departamento | 10 | 2.262 UF (~$93 millones) | 2.062 – 3.770 UF |
| Casa | 38 | 5.243 UF (~$216 millones) | 3.029 – 9.038 UF |
El "rango central" deja fuera al 25 % más barato y al 25 % más caro. La muestra de departamentos es pequeña (menos de 15 avisos); tómala como referencia.
Por número de dormitorios:
| Tipo y dormitorios | Avisos | Precio mediano |
|---|---|---|
| Casa de 3 dormitorios | 17 | 5.000 UF (~$206 millones) |
| Casa de 4 dormitorios | 9 | 4.614 UF (~$190 millones) |
Solo se muestran los grupos con al menos 8 avisos.
Cuánto vale el metro cuadrado
En casas, la mediana es de 29,9 UF por m² útil, con la mitad de los avisos entre 22,5 y 41,2 UF/m². La superficie útil típica publicada es de unos 183 m². La cifra se calcula sobre 32 avisos con superficie informada, tras excluir el 5 % más bajo y el 5 % más alto.
Parcelas
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Parcela | 11 | 1.400 UF (~$58 millones) | 814 – 1.858 UF |
De ellas, 11 informan una superficie de al menos 1.000 m², y la típica es de unos 5.000 m². Sobre esas 11, el valor mediano es de 0,20 UF por m² de terreno, con la mitad entre 0,12 y 0,35 UF/m².
Arriendos
| Tipo | Avisos | Arriendo mediano mensual |
|---|---|---|
| Departamento (todos) | 17 | $470.000 |
| Departamento de 2 dormitorios | 10 | $485.000 |
En departamentos, la mitad de los avisos pide entre $410.000 y $510.000 al mes.
Una nota para inversionistas: si se compara el arriendo mediano de departamentos ($470.000) con su precio mediano de venta (2.262 UF), la rentabilidad bruta indicativa queda cerca del 6,1 % anual. Las dos medianas mezclan distintos tamaños y sectores, así que conviene calcularla caso a caso.
Consejos si vas a comprar
- Compara por metro cuadrado. Frente a la mediana de 29,9 UF/m² en casas, puedes ver rápido si un aviso está sobre o bajo el mercado. Pon las opciones lado a lado en el comparador.
- Pregunta si el precio incluye estacionamiento y bodega; en edificios nuevos suelen venderse por separado.
- En parcelas, confirma agua, luz, acceso y rol propio, y que la inscripción en el Conservador esté al día.
- Revisa el subsidio: 22 de los 48 avisos de casas y departamentos piden 4.000 UF o menos. Revisa qué te corresponde en el verificador de subsidio.
- Simula el dividendo con tu pie en el simulador hipotecario antes de visitar.
Consejos si vas a arrendar
- Ten tus documentos listos (liquidaciones, contrato de trabajo o declaración de renta) antes de visitar.
- Pregunta si los gastos comunes están incluidos y cuánto suman.
Revisa la oferta disponible en casas en venta en Los Ángeles, departamentos en venta en Los Ángeles o todas las propiedades en Los Ángeles.
Metodología
Precios publicados, no de cierre: los valores que piden vendedores y arrendadores pueden diferir del precio final de la operación. Muestra de 48 avisos de casas y departamentos en venta, 11 parcelas en venta y 22 viviendas en arriendo activos en Propertia al 18-oct-2026 (112 avisos activos en total en la comuna). Se eliminaron avisos duplicados (mismo tipo, operación, precio, moneda, dormitorios y superficie) y precios implausibles. Los precios en pesos se convirtieron a UF, y los arriendos en UF a pesos, con la UF del 18 de octubre de 2026 ($41.178,64). El valor por m² considera solo avisos con más de 20 m² útiles y superficie informada, y excluye los valores bajo el percentil 5 y sobre el percentil 95; en parcelas, las que informan al menos 1.000 m² de terreno. No se publican cifras con menos de 8 avisos. Parte de la muestra puede provenir de una misma fuente de publicación, por lo que puede no representar todo el mercado de la comuna.