Precios de casas, departamentos y parcelas en Chillán (octubre 2026)
Chillán, capital de la Región de Ñuble, combina una ciudad de servicios con un entorno rural donde se publican muchas casas en parcela. Revisamos los avisos activos en Propertia al 10 de octubre de 2026 para ver cuánto se pide por una casa, un departamento o una parcela, cuánto vale el metro cuadrado y cuánto cuesta arrendar.
Resumen: las cifras clave
- Casa en venta: precio mediano de 6.925 UF (unos $285 millones), sobre 28 avisos; la casa de 3 dormitorios pide 3.525 UF (unos $145 millones).
- Departamento en venta: precio mediano de 2.112 UF (unos $87 millones), sobre 10 avisos.
- Parcela en venta: precio mediano de 1.070 UF (unos $44 millones), con una superficie típica de 5.000 m².
- Arriendo de departamento: $450.000 mensuales (mediana, 19 avisos); $530.000 para 2 dormitorios.
- 18 de 38 casas y departamentos en venta (47 %) piden 4.000 UF o menos, el tope del nuevo Tramo 4 del DS1.
Todas las conversiones usan la UF del 10 de octubre de 2026: $41.136,24.
Cuántos avisos hay
Al 10 de octubre había 98 avisos activos en Chillán: 65 en venta y 33 en arriendo. Además de viviendas hay parcelas (13) y terrenos (11) en venta, y algunas oficinas y locales. Casas y departamentos:
| Tipo | En venta | En arriendo |
|---|---|---|
| Casas | 28 | 9 |
| Departamentos | 10 | 19 |
| Total | 38 | 28 |
Precios de venta
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Casa | 28 | 6.925 UF (~$285 millones) | 3.266 – 8.308 UF |
| Departamento | 10 | 2.112 UF (~$87 millones) | 1.714 – 3.033 UF |
El "rango central" deja fuera al 25 % más barato y al 25 % más caro. La mediana de casas está tirada hacia arriba por las casas en parcela del entorno rural (sectores como el camino a Cato, El Guape o Los Montes): al menos 9 casas publicadas están sobre terrenos de 3.400 m² o más. Para una casa urbana, la referencia más útil es la de 3 dormitorios:
| Tipo y dormitorios | Avisos | Precio mediano |
|---|---|---|
| Casa de 3 dormitorios | 13 | 3.525 UF (~$145 millones) |
La muestra de departamentos (10 avisos) es pequeña; tómala como referencia.
Cuánto vale el metro cuadrado
En casas, la mediana es de 35,0 UF por m² útil, con la mitad de los avisos entre 29,7 y 43,2 UF/m². La casa típica publicada tiene unos 154 m² útiles. La cifra se calcula sobre 20 avisos con superficie informada de forma confiable, tras excluir el 5 % más bajo y el 5 % más alto. En departamentos hay muy pocos avisos con superficie confiable para publicar una cifra.
Parcelas
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Parcela | 13 | 1.070 UF (~$44 millones) | 851 – 1.386 UF |
De las 13 parcelas, 11 informan al menos 1.000 m² de terreno; la típica es de 5.000 m², con un valor mediano de unas 0,21 UF por m². Puedes verlas en parcelas en venta en Chillán.
Arriendos
| Tipo | Avisos | Arriendo mediano mensual |
|---|---|---|
| Departamento (todos) | 19 | $450.000 |
| Departamento de 2 dormitorios | 9 | $530.000 |
| Casa (todas) | 9 | $700.000 |
La mitad de los departamentos en arriendo pide entre $390.000 y $545.000. En casas la dispersión es alta (de $430.000 a $1.500.000 en el rango central), así que tómala como referencia.
Dónde está la oferta
Muchos avisos informan solo la comuna. Sin al menos 8 avisos por sector, en esta edición no publicamos un ranking por sector.
Qué explica estos precios
Con la cautela que pide una muestra de avisos, algunos factores que ayudan a entender las cifras:
- Dos mercados en una comuna: casas urbanas de 3 dormitorios bajo 4.000 UF y casas grandes en parcela en el entorno rural, que elevan la mediana general.
- Parcelas accesibles, con una mediana cercana a 1.000 UF por unos 5.000 m².
- Demanda universitaria y de servicios regionales, que sostiene el arriendo de departamentos: hay más departamentos en arriendo que en venta.
Para inversionistas: comparando el arriendo mediano de un departamento ($450.000) con su precio mediano de venta (2.112 UF), la rentabilidad bruta indicativa ronda el 6 % anual, antes de contribuciones, gastos comunes, vacancia y mantención. Con 10 departamentos en venta, tómala como referencia.
Consejos si vas a comprar
- Separa casa urbana de casa en parcela al comparar precios; puedes ponerlas lado a lado en el comparador.
- Revisa el subsidio. 18 de 38 viviendas en venta piden 4.000 UF o menos (Tramo 4 del DS1). Revisa qué te corresponde en el verificador de subsidio.
- En parcelas, confirma agua, luz, acceso y rol propio antes de reservar. Si compras al contado o en cuotas, lee nuestra guía para comprar una parcela sin crédito hipotecario.
- Revisa aislación y calefacción, considerando las restricciones a la leña por episodios de contaminación, y simula el dividendo en el simulador hipotecario.
Consejos si vas a arrendar
- Los departamentos se mueven rápido antes del inicio del año académico. Ten tus documentos listos antes de visitar.
- Pregunta por el tipo de calefacción y su costo mensual; en invierno puede cambiar bastante el gasto total.
Revisa la oferta disponible en casas en venta en Chillán, departamentos en arriendo en Chillán o todas las propiedades en Chillán.
Metodología
Precios publicados, no de cierre: los valores que piden vendedores y arrendadores pueden diferir del precio final de la operación. Muestra de 38 avisos de casas y departamentos en venta, 13 parcelas en venta y 28 viviendas en arriendo activos en Propertia al 10-oct-2026 (98 avisos activos en total en la comuna, incluyendo terrenos, oficinas y locales). Se eliminaron avisos duplicados (mismo tipo, operación, precio, moneda, dormitorios y superficie) y precios implausibles. Los precios en pesos se convirtieron a UF con la UF del 10 de octubre de 2026 ($41.136,24). El valor por m² de casas considera solo avisos con más de 20 m² útiles y superficie informada de forma confiable, y excluye los valores bajo el percentil 5 y sobre el percentil 95; el de parcelas considera las que informan al menos 1.000 m² de terreno. No se publican cifras con menos de 8 avisos. Buena parte de la muestra proviene de una misma fuente de publicación, por lo que puede no representar todo el mercado de la comuna.